Bir konutun satışına yönelik spekülasyon vergisi
Aralık 28, 2020 | 75,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Kızım 01.10.2011 tarihinde bir daire satın aldı. Bu dairede 01.10.2011 - 31.08.2017 tarihleri arasında kira ödemeden oturdum. 01.09.2017 tarihinden beri daire kiraya verildi ve normal kira geliri elde ediliyor. Ocak sonu/şubat başı 2021'de daire şimdi karla satılacak, 2011'deki alış fiyatına karşı. Soru: %40 spekülasyon vergisi tam olarak geçerli mi? Kızım, dairenin ilk 3 yıl boyunca kira geliri elde edilmediği takdirde (çünkü daire doğrudan aile üyelerine kira ödenmeden devredildiyse) dairenin 01.11.2021'den önce satılması durumunda spekülasyon vergisinin uygulanmayacağını okudu. Bu varsayım doğru mu yoksa alış ve satış fiyatı arasındaki fark üzerinden %40 spekülasyon vergisi mi uygulanır? Bu konuda netlik için minnettar olacağım. Saygılarımla, Christel Küßhauer
Merhaba ve frag-einen.com'u kullanımınız için teşekkür ederim!
İlk danışmanlık kapsamında size sorunuzu memnuniyetle cevaplayabilirim.
Kızınızın kabulü maalesef doğru değil. Vergiden muafiyet, gayrimenkulün satışının yapıldığı yıl ve satıştan önceki son iki yıl boyunca kendi oturum amaçları için kullanılmışsa geçerlidir. Dolayısıyla, kızınızın daireyi 2021 yılında (satış tarihine kadar), tüm 2020 yılı boyunca ve en azından 31.12.2019 tarihinde kendi oturum amaçları için kullanmış olması gerekecekti. Bu durum gerçekleşmediği için satış veya kazanç vergiye tabi olacak ve gelir vergisi ile vergilendirilecektir (günlük konuşmada "spekülasyon vergisi" olarak adlandırılır). Kazanç üzerinden ödenen vergi sabit bir oran değil (%40), kişisel gelir durumuna göre belirlenir. Kazanç, gelir vergisi beyannamesi kapsamında bildirilir ve daha sonra diğer gelirlerle birlikte vergilendirilir.
Vergilendirmeyi önlemek için, satış tarihini 2.10.2021 tarihine kadar ertelemeniz faydalı olacaktır. Önemli olan, iki noter satış sözleşmesi arasında en az 10 yıllık bir sürenin olmasıdır.
Sorunuzu cevapladığımı umuyorum, aksi takdirde lütfen tekrar bana ulaşın.
Saygılarımla,
Knut Christiansen
Mali Müşavir
