Gayrimenkul satışından elde edilen kazançları VV'den kaynaklanan zararlarla karşılaştırın.
Aralık 11, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
10 yıl süren spekülasyon süresi içinde iki gayrimenkulu aynı anda kârla sattım. Kazancı aynı yıl içinde birkaç yeni kiralanmış gayrimenkule yeniden yatırdım ve orada (gerekirse alıma yakın maliyetler için %15 sınırını göz önünde bulundurarak) modernizasyon ve bakım için büyük miktarlar (uygun KfW kredileri vardı) yatırdım.
Yeni satın alınan mülklerin modernizasyonları için yapılan yatırımlar (zararlar), kiralama ve kiraya verme işlemlerinden kaynaklanan kazançlarla karşılaştırılabilir mi?
Muhtemel kar durumunda hangi vergi oranı (evliyim) uygulanır?
Teşekkür ederim.
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuzu memnuniyetle ve katkınızı ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevaplayacağım.
Lütfen belirttiğim durumun temelini oluşturduğumu unutmayın ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya bilgilerin belirsiz olması vergi sonucunu değiştirebilir.
Eğer her iki gayrimenkulünüzün satışı ticari amaçla yapılmıyorsa, mevcut yasalara göre, gayrimenkulünüzün alımı veya tamamlanması ile satışı arasındaki süre zarfında sadece kendi konut amaçlarıyla kullanılmışsa veya satış yılında ve son iki yılda kendi konut amaçlarıyla kullanıldıysa, satış kazançlarınız vergiye tabi değildir (EStG Madde 23, Fıkra 1, Cümle 1, Madde 1.3).
Bu düzenleme sizin durumunuzda geçerli değilse, özel satış işlemlerinden elde edilen kazançlar EStG Madde 22'ye göre vergilendirilmelidir. Vergilendirilecek gelirin tespitinde, özel satış işlemlerinden elde edilen kazançlar ve kira ve kiralama kayıpları, kiraya verilen gayrimenkullerin Almanya'da olması durumunda toplanır.
Eğer eşiniz ve siz ikimiz de gelir vergisine tabi olup sürekli ayrı yaşamıyorsanız, ayrı vergilendirme ve birlikte vergilendirme arasında seçim yapabilirsiniz. Yani, Temel Tabloya göre veya Bölünmüş Tabloya göre vergi oranı arasında seçim yapma hakkınız vardır. Birçok durumda, eşler için Bölünmüş Vergi Oranı daha avantajlıdır. Ancak, kişisel durumunuza bağlıdır, bu nedenle uzaktan kesin vergi oranınızı değerlendiremeyiz. Kişisel vergi oranınızın belirlenmesini istiyorsanız, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Yardımcı olabildiysem sevinirim.
Bu konuda hala belirsizlik varsa, lütfen soru sormak için soru sorma işlevini kullanın.
Saygılarımla
Dr. Yanqiong Bolik
Mali Müşavir
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tel: +49 (0)711 / 9332 2657
E-posta: info@zdbz.de
www.steuerberatung.zdbz.de
