Yenileme maliyetlerinin indirilebilirliği
Ağustos 12, 2011 | 50,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
2011 yılı Nisan ayında kiralama amacıyla bir ev (inşa yılı 1977) satın aldık, şu anda tadilat yapılmaktadır (aksi halde kiralayamazsınız). Satın alma bedeli 167.000 Euro artı KDV, noter masrafları vb. Kiralama, tadilatın bitiminden sonra 2011 sonu / 2012 başlangıcında planlanmaktadır. Tamamlanmasından sonra.
Yeni banyolar, iç ve dış boya, zeminler, parke ve kısmen elektrik tesisatının yenilenmesi için toplamda yaklaşık 40.000 Euro yatırım yapmamız gerekecek, çünkü ev mevcut standartlara uygun değil. Finansman faizleri yok.
Soru: Modernizasyon giderleri kira gelirlerinden tam olarak indirim yapılabilir mi, yoksa birkaç yıla yayılmalı mıdır (özellikle bu maliyetler bu yıl ortaya çıktığı için, ancak kira gelirleri 2012'den itibaren hesaplanacak)?
Evin amortismanına da sahiden başlanabilir mi, arsa değeri çıkarılmalı mı ve Grunderwerbsteuer de alım maliyetlerine dahil mi?
Bu yıl tadilat maliyetlerini indirim yapabilir miyiz, hala kira alınmıyorsa? Ve vergi sıfır olduğunda ve hala maliyetler kaldığında, bunlar gelecek yıla ertelenebilir mi?
Sayın Soru Sahibi,
İlk olarak, talebiniz için teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler ve danışmanlık hizmeti çerçevesindeki katkınız göz önünde bulundurularak memnuniyetle cevaplayacağım. Cevap, durumunuzun açıklamasına göre verilecektir. Gerçek durumla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Ev satın alımınızdan bu yana kira ve kiralama geliri elde ediyorsunuz, çünkü kiralama amaçlıdır. Gerçek kira geliri gerekli değildir ve renovasyon sürecinde mümkün değildir. Bu durum, masraflarınızı gider olarak talep etmenizi engellemez.
Giderler:
Aşınma payı: Bina maliyeti 50 yıl boyunca amorti edilerek yazılır. Yıllık amortisman oranı %2'dir. Arazi ve bina maliyetleri, satın alma maliyetinden ve alım yan masraflarından çıkarılmalıdır.
Bina satın alımından sonra yapılan renovasyon ve modernizasyon işlemleri, bina maliyetlerine dahil edilir, eğer - KDV hariç - üç yıl içinde bina maliyetlerinin %15'inden fazlaysa, yani satın almaya yakın maliyetlerdir. Bu durumda, bina maliyetlerine eklenmeli ve birlikte amorti edilmelidir.
Üç yıllık süre ve %15 sınırı içermeyen masraflar:
Yıllık olarak yapılması gereken bakım işlemleri için yapılan harcamalar. Bu, hemen gider olarak talep edilebilecek bakım harcamalarını temsil eder.
Standart bakım işlemleri, sadece güzellik onarımlarını içerir. Güzellik onarımları, sözleşmeye uygun kullanım sonucu oluşan kusurları giderir. Sadece duvarlar, tavanlar, zeminlerin boyanması veya kireçlenmesi, radyatörlerin, iç kapıların, pencerelerin ve içten dışa doğru kapıların boyanması gibi tamiratlar güzellik onarımlarıdır. Yapısal önlemler, onarımlar ve modernizasyon işlemleri olarak kabul edilir.
Üç yıllık süre, binanın satın alınması ile başlar ve üç yıl sonra günü gününe sona erer. Dolayısıyla, üç takvim yılı belirleyici değildir.
Bu sınırın altında kalan giderler, bakım harcamaları olarak kabul edilir ve tamamı reklam gideri olarak talep edilebilir.
Kiralama mülkü ile ilgili diğer tüm masraflar hemen talep edilebilir. (Arsa vergisi, elektrik vb.)
Uygun olmayan amortismanı önlemek için renovasyon işlemlerini üç yıllık sürenin sonunda kademeli olarak gerçekleştirmeye çalışmalısınız.
Bu bilgilerin, danışmanlık hizmetiniz ve bu ilk danışma hizmeti çerçevesinde size konuyla ilgili yeterli bir genel bakış sunmama yardımcı olacağını umuyorum ve
Saygılarımla,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Mali Danışman
