Imposition des bénéfices provenant des opérations de cession.
Mars 5, 2013 | 35,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt
Je prévois actuellement de vendre un appartement loué que j'ai acheté il y a environ 4 ans à un prix avantageux. Comme les prix sont actuellement très élevés, je réaliserais un "profit de cession" élevé, qui serait imposable. Je sais que ce n'est pas le cas si a) le bien immobilier est détenu pendant au moins 10 ans, b) est utilisé à titre personnel ou a été utilisé à titre personnel au cours des 3 dernières années précédant la vente. Avant la vente, sur quoi devrais-je spécialement me concentrer - ou existe-t-il la possibilité d'un autre investissement (par exemple, un autre bien immobilier) pour réduire ensuite la charge fiscale (environ 55 000,00 €) ? Merci beaucoup pour votre réponse et meilleures salutations.
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande, que je suis heureux de répondre dans le cadre d'une première consultation.
Malheureusement, l'article 23 du Code des impôts sur le revenu offre peu de possibilités en matière de planification fiscale. Si la vente est effectuée dans les délais, le bénéfice imposable est calculé sur la différence entre le prix de vente et le prix d'achat. Il n'y a pas de possibilités de planification ici.
Il n'est malheureusement pas possible de transférer la propriété à d'autres biens immobiliers dans le cadre de ventes immobilières privées.
Par conséquent, vous n'avez pas de points spécifiques à surveiller pour économiser des impôts.
Cordialement,
Oliver Burchardt
Expert-comptable
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