Frag einen Steuerberater zum Thema Immobilienbesteuerung

Besteuerung von Gewinn aus Veräusserungsgeschäften

März 5, 2013 | 35,00 EUR | beantwortet von Oliver Burchardt

ich beabsichtige im Moment eine vermietete Eigentumswohnung zu verkaufen. Die Wohnung habe ich vor ca. 4 Jahren günstig gekauft. Da die Preise im Moment sehr hoch sind würde ich einen hohen " Gewinn aus Veräusserungsgeschäft " machen, der zu versteuern wäre. Mir ist bekannt das dies nicht zutrifft wenn a) die Immobilie mindestens 10 Jahre gehalten, b) eigengenutzt bzw. in den letzten 3 Jahren vor dem Verkauf eigengenutzt wird. Auf was sollte ich vor dem Verkauf speziell achten - bzw. gibt es die Möglichkeit einer anderen Investition (z. b. andere Immobilie) mit der ich die Steuerlast (ca. 55 000,00 €) dann senken kann ?

Herzlichen Dank für die Beantwortung & beste Grüße

Oliver Burchardt

Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die gerne im Rahmen einer Erstberatung beantworte.

Leider bietet der § 23 EStG wenig Möglichkeiten zur Steuergestaltung. Wenn der Verkauf innerhalb der Frist erfolgt, bemisst sich der zu versteuernde Gewinn aus der Differenz zwischen dem Verkaufs- und Anschaffungspreis. Gestaltungsmöglichkeiten bestehen hier nicht.

Auch ist eine Übertragung auf andere Immobilien bei privaten Veräußerungsgeschäften leider nicht möglich.

Von daher haben Sie keine speziellen Punkte, auf die Sie achten müssen, um Steuern zu sparen.

Mit freundlichen Grüßen

Oliver Burchardt
Steuerberater