Налог при продаже недвижимости (квартиры)
Сентябрь 19, 2011 | 25,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
Моя тетя (англичанка, проживающая в Испании) хочет продать квартиру в Нижней Саксонии, которую она приобрела в 2006 году за 40 000 евро, теперь за 59 000 евро. Квартира не используется ею самой и сдается в аренду. За последние 3 года она потратила примерно 6 500 евро на ремонт ванной комнаты и кухни. Она не имеет другого дохода в Германии, кроме арендной платы (примерно 2 750 евро в год), и не владеет другой недвижимостью в Германии.
Какие налоги она должна будет заплатить при продаже?
Будет ли ремонт снижать налоги?
Существуют ли другие способы снижения налогов?
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарю Вас за Ваш запрос, который я готов ответить, учитывая Вашу ситуацию и правила этой платформы.
Пожалуйста, помните, что мои выводы основаны на представленной информации, и что добавление, удаление или изменение данных может изменить налоговый результат.
Исходя из Ваших данных, я предполагаю, что Ваша тетя не имеет места жительства ни в Германии, ни в Англии (то есть не имеет ни места жительства, ни обычного места жительства в Германии и Англии). Своей квартирой в Нижней Саксонии, находящейся в ее личной собственности, тетя получает постоянный доход от аренды и упаковки. При продаже квартиры возникает доход от частной продажи, так как период между приобретением и продажей квартиры не превышает 10 лет. Налогообложение этого дохода определяется соглашением об избежании двойного налогообложения с Испанией. Следовательно, Германия имеет право на налогообложение. Ваша тетя является ограниченно налогоплательщиком в Германии.
В год продажи доходы от аренды и упаковки определяются до момента продажи.
Доходы от аренды = арендная плата - рекламные расходы. Налоги снижают рекламные расходы, включая амортизацию для квартиры (без доли земли), амортизацию для ванны и кухни, текущие эксплуатационные расходы, не распределенные на аренду.
Доходы от продажи = цена продажи - стоимость приобретения + заявленная амортизация здания - рекламные расходы, понесенные продавцом (например, затраты на рекламу, маклера, нотариуса, судебного регистратора, понесенные вашей тетей).
Из-за ограниченной налоговой обязанности вашей тете не предоставляется базовый налоговый вычет. Исходя только из представленных цифр, налог на доход составит 3600 евро, а Soli - 190 евро. Однако окончательное решение может быть принято только на основе точных цифр. Я с удовольствием помогу Вам в таком расчете с учетом суммы, уплаченной здесь.
Надеюсь, что смог Вам помочь.
Если остались вопросы, пожалуйста, используйте функцию запроса.
С уважением,
Доктор Яньционг Болик
Налоговый консультант
Bildstöckle 6, 70567 Штутгарт
Тел: +49 (0)711 / 9332 2657
Эл. адрес: info@zdbz.de
