Продажа пяти квартир на пятом этаже.
Сентябрь 13, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
Уважаемые дамы и господа,
Вот моя проблема.
Я хочу продать пять квартир, которые были постоянно сдаваемы с момента покупки, одному покупателю (знакомому) в октябре 2011 года.
Три объекта находятся в моем владении более 10 лет с момента приобретения.
Два объекта находятся в моем владении более 7 лет с момента приобретения.
Насколько близок здесь подозрение на коммерческую деятельность?
Согласно моему мировоззрению, я могу продать первые три объекта без налогов (соблюдая срок спекуляционной деятельности в 10 лет)
или продажа двух других квартир вместе теперь разрушит мое терпение и весь доход должен быть облагаем налогом, и возможно, возникнет налог на прибыль? (3-объектное правило)
Я приобретал квартиры для своего пенсионного обеспечения и хочу просто перераспределить свое состояние.
Спасибо.
Уважаемый спрашивающий,
Благодарим вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая ваш вклад и правила этой платформы.
Пожалуйста, помните, что моему изложению лежит в основу представленная ситуация, и что добавление, исключение или изменение информации может изменить налоговый результат.
При налоговой оценке наличия у частных лиц коммерческой деятельности с недвижимостью при продаже земель учитывается в основном длительность использования до продажи и количество проданных объектов. Для разграничения между частным управлением активами и коммерческой деятельностью с недвижимостью Министерство финансов разработало упрощенную схему проверки.
Во-первых, нет тесной временной связи между приобретением или построением и продажей, так как все квартиры находятся в вашем владении более 5 лет. Кроме того, 3 квартиры, сданные в аренду более 10 лет, не являются объектами в рамках 3-х объектового ограничения. Таким образом, ограничение в 3 объекта не превышено. Поэтому запланированная продажа квартир в принципе не является коммерческой деятельностью с недвижимостью.
Надеюсь, что смог вам помочь.
Если остались неясности, не стесняйтесь использовать функцию дополнительного вопроса.
С уважением,
Доктор Янционг Болик
Налоговый консультант
Bildstöckle 6, 70567 Штутгарт
