Возможность вычета расходов на покупку земельного участка при сдаче в аренду.
Февраль 1, 2010 | 30,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Я хочу сдать в аренду свой дом, построенный в 1980 году на земельном участке в аренду. Дом уже выплачен, но почти два года назад я купил участок за 240000 евро. Для этого я взял ипотеку (в качестве частичного финансирования).
1.) Могу ли я вычитать проценты по ипотеке на земельный участок?
2.) Как мне определить амортизацию основных средств? Вероятно, здесь не учитывается земля. У меня больше нет информации о затратах на строительство дома.
3.) Два года назад я провел обширные ремонтные работы, в основном своими силами. Могу ли я что-то из этого списать?
Уважаемый Задающий,
во-первых, благодарю вас за ваш запрос, который я с удовольствием отвечу на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации. Ответ будет дан согласно изложенным обстоятельствам. Отсутствие или неправильные данные о реальных обстоятельствах может повлиять на юридический результат.
1.) Процент по долгу за земельный участок начинается с момента намерения сдавать в аренду, если не предполагается собственное использование. Определяющим является момент оплаты.
2.) Амортизация рассчитывается на основе затрат на строительство и обычно составляет 2% от этой суммы для зданий, используемых для жилых целей. Стоимость приобретения земли не может быть списана, так как она не подвержена износу. Проблема заключается в том, что у вас нет документов об издержках. Неподтвержденные расходы не признаются налоговой службой. В исключительных случаях допускаются собственные документы и оценки. Вам следует собрать как можно больше документов и разработать обоснованное объяснение.
3.) Согласно § 84 b)(1) Положения о проведении налога на доходы, налогоплательщик может (цитируя) "распределить большие затраты на сохранение зданий, которые на момент проведения затрат на сохранение не входят в основные средства и в основном используются для жилых целей, в отличие от § 11 статьи 2 Закона, равномерно на два до пяти лет. 2 Здание используется в основном для жилых целей, если площадь жилых помещений здания превышает половину общей площади. 3 Гаражи, принадлежащие к зданию, следует рассматривать как служащие для жилых целей, независимо от их фактического использования, в той степени, в которой в них может быть размещен не более одного легкового автомобиля для каждой квартиры в здании. 4 Помещения для размещения других автомобилей всегда рассматриваются как незадействованные для жилых целей."
Таким образом, затраты на сохранение могут быть равномерно распределены на до пяти лет независимо от года оплаты, и таким образом, часть суммы может быть учтена в оставшиеся три года.
Однако собственные затраты в основном не могут быть учтены как издержки.
Надеюсь, что эти сведения помогли вам получить первое представление о ситуации, и остаюсь
с уважением,
Михаил Геррманн
Дипломированный финансовый специалист (Высшее образование)
Налоговый консультант
