Vermietete Immobilie Finanzierungskosten-Abzug
Mai 7, 2010 | 15,00 EUR | beantwortet von Michael Herrmann
Sehr geehrte Damen und Herren,
Bei meiner vermieteten Immobilie läuft ein 10jähriges Darlehen aus, das ich ca. zur Hälfte tilgen möchte. Fast parallel werde ich eine eigengenutzte Immobilie mit teilweisem Fremdkapital erwerben.
Bis zu welchem Grad ist es zulässig, das "alte" Darlehen für erstere Wohnung nicht zu tilgen, ohne daß dies bzgl. des Abzuges als Werbungskosten steuerlich schädlich wäre ?
Hoffentlich reichen die gemachten Angaben.
Sehr geehrter Fragesteller,
zunächst einmal vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Angaben und vor dem Hintergrund Ihres Einsatzes im Rahmen einer Erstberatung gerne beantworte. Die Beantwortung erfolgt gemäß der Sachverhaltsschilderung. Fehlende oder fehlerhafte Angaben zu den tatsächlichen Verhältnissen können das rechtliche Ergebnis beeinflussen.
Es ist steuerlich nicht erforderlich Fremdkapital auf die eigengenutzte Wohnung umzuschichten. Um möglichst viel Zinsaufwand steuerlich berücksichtigungsfähig zu halten, sollten Sie das Darlehen der vermieteten Wohnung überhaupt nicht tilgen. Bei der steuerlichen Berücksichtigung der Zinsaufwendungen kommt es lediglich darauf an, dass das Fremdkapital zur Anschaffung der Wohnung verwendet wurde. Spätere Vermögensänderungen sind völlig unbeachtlich.
Ich hoffe Ihnen einen ersten Überblick über den Sachverhalt gegeben zuhaben und verbleibe
mit freundlichen Grüßen
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Steuerberater
... Interessiert Sie diese Frage ebenfalls?
