Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Налогообложение покупки сельскохозяйственного участка после аукциона по разделу.

Май 14, 2015 | 40,00 EUR | отвечено Anton Pernitschka

А и В купили в 2011 году фермерское хозяйство и несколько лугов по половине.

Один из лугов и зеленая зона фермерского хозяйства были официально обрабатываемыми.
Путем получения номера предприятия и сообщения в AELF, A и B получили предприятий премию, компенсационные выплаты и VNP.

Другие луга были отнесены к аренде и пашне (V&V).

Через 3 года В расторг совместное владение и подал заявку на ТВ для расторжения совместной собственности. А, среди прочего, купил один из лугов для сельского хозяйства (LW). Также за это A должен был заплатить налог на приобретение недвижимого имущества только за новый приобретенный 1/2 долю.

Человек купил фермерское хозяйство.

1)
Налоговая служба теперь считает, что покупка сельскохозяйственной земли A была совершена как будто бы чужим лицом. Она хочет полностью обложить налогом полученную прибыль, которую A сам вызвал (Прибыль возникла только из-за покупки "себя самого"!). Это допустимо?

2)
Чтобы подать заявку на ТВ, ГбР должна быть расторгнута заранее! Теперь вопрос, было ли сельскохозяйственное предприятие расторгнуто до ТВ?

3)
После покупки A теперь мог перенять текущие поощрения - от Амт для сельского хозяйства (AELF) - с новым собственным номером предприятия. Теперь встает вопрос, было ли это прекращение деятельности предприятия? Или же A все-таки продолжил свою деятельность, так как луг был важной частью сельскохозяйственного предприятия?

Какая из этих точек зрения верна и где можно найти информацию о том, как эту продажу следует облагать налогом?

Anton Pernitschka

Уважаемый Задающий вопрос,

в рамках первичной консультации и вашего гонорара, с соблюдением правил этого форума, я хотел бы ответить на вопросы.

Подразделение на аукционе может быть понято как исполнительное производство. Следовательно, применяемое право - это право исполнения.

Выручка от разделительного аукциона должна распределяться среди участников в соответствии с их долями (собственности). Если в данном случае А и В были заинтересованы по 50 %, то выручка также будет равномерно распределена между совладельцами. Доля прибыли в размере 50 % будет полностью облагаться налогом для А.

Разделительный аукцион земельного участка, находящегося в собственности ООО, каждый участник может запросить только после расторжения общества. Это правило применяется в данном случае, если речь идет о земельных участках сельскохозяйственного предприятия.

Исходя из обстоятельств, А приобрел луг на разделительном аукционе. Следовательно, можно предположить о ликвидации предприятия. В этом случае А не продолжает действующее предприятие.

Ответ был дан на основе ваших изложенных обстоятельств. Отсутствие или неправильные сведения о реальной ситуации могут повлиять на правовой результат.

С уважением,

Антон Перничка
Налоговый консультант