Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Преимущества налогового облегчения в случае создания ГбР на недвижимость

Май 10, 2015 | 30,00 EUR | отвечено Anton Pernitschka

Уважаемые дамы и господа,

я заинтересован в приобретении недвижимости (дома престарелых) и возможности списания расходов на налогооблагаемый доход.

Покупка недвижимости принесет следующие налоговые льготы, которые снизят мой налогооблагаемый доход:
- В течение более чем 50 лет можно ежегодно списывать 2% от стоимости строительства на износ (амортизация здания).
- К этому добавляется 10-летняя специальная амортизация в размере 10% ежегодно на оборудование.
- Кроме того, проценты по кредитам могут снизить налогооблагаемый доход.

Теперь я рассматриваю возможность совместно с другим лицом создать ГбР по недвижимости с долевым соотношением 50/50.

Вопрос (1) - Налоговые льготы
Если мы приобретем недвижимость через ГбР, можем ли мы продолжать использовать вышеупомянутые налоговые льготы?

Вопрос (2) - Налоговая декларация
Я представляю себе, что сначала недвижимостной ГбР должен подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию. Затем каждый участник ГбР может применить указанные выше налоговые льготы в соответствии с его долей? Это означает, что я могу списать 1% амортизации (амортизация здания) и 5% специальной амортизации в своей собственной налоговой декларации? Или ГбР воспользуется этими налоговыми льготами? Я не понимаю, как будет происходить процесс в последнем случае.

Вопрос (3) - Договор ГбР
Кроме того, возникает вопрос, нужен ли подробный договор при создании недвижимостной ГбР, или достаточно краткого соглашения? Или есть другие варианты?

Спасибо.

Anton Pernitschka

Уважаемый Задающий вопрос,

в рамках первичной консультации и вашего гонорара, с учетом правил этого форума, я хотел бы ответить на ваши вопросы.

Перечисленные "налоговые льготы" также доступны при создании недвижимости в форме ГбР.

ГбР должна сообщить налоговой инспекции доходы от аренды или сдачи в аренду и/или доходы от предпринимательской деятельности в рамках единого налогового заявления. При этом доходы сопоставляются с указанными рекламными расходами и/или операционными расходами. Полученный таким образом излишек или прибыль делится между участниками - согласно представленным данным 50/50.

Налоговая инспекция ГбР уведомляет соответствующие налоговые инспекции участников о соответствующих излишках и долях прибыли. Таким образом, гарантируется, что эти результаты участия будут учтены при налоговом учете участников. Таким образом, "налоговые льготы" также будут учтены пропорционально.

Если при создании ГбР целью деятельности уже предусматривается приобретение недвижимости, договор должен быть нотариально удостоверен (§ 311 b Abs. 1 BGB).

Ответ дан согласно вашему описанию ситуации. Отсутствие или неправильные сведения о фактических обстоятельствах может повлиять на правовой результат.

С уважением,

Антон Перничка
Налоговый консультант