Определить правильную стоимость земли и здания в случае собственной квартиры.
Апрель 15, 2015 | 35,00 EUR | отвечено Anton Pernitschka
Привет, я сейчас приобретаю квартиру и обсуждаю детали договора купли-продажи. После того, как я поживу там некоторое время, я могу представить себе сдавать объект в аренду в перспективе, и я задаюсь вопросом, имеет ли смысл выделить стоимость земли отдельно в договоре покупки с точки зрения амортизации в случае аренды. Поскольку мне, конечно, интересен как можно более высокий коэффициент амортизации, я хочу указать стоимость земли как можно ниже в договоре. С помощью "Руководства по распределению общей стоимости застроенного участка (распределение цены покупки)" от Федерального министерства финансов я уже определил соответствующие значения по методике налоговой инспекции. Сначала определяется общая стоимость в 100 000 евро, стоимость земли оценивается в 13 000 евро (т.е. 13%). Однако реальная цена покупки составляет 130 000 евро + дополнительные расходы на приобретение. Что я могу безопасно указать как стоимость земли? 13 000 евро или 13% от 130 000 евро, т.е. 16 900 евро? Или я могу даже указать что-то меньше, чем 13 000 евро?
Уважаемый Задающий вопрос,
в рамках первичной консультации и учета ваших гонораров, с соблюдением правил этого форума, я хотел бы ответить на ваш вопрос.
Согласно решению Федерального налогового суда от 10.10.2000 года, BStBl II 2001, 183, общая цена покупки застроенной недвижимости должна быть разделена на земельный участок с одной стороны и здание с другой стороны в соответствии со значениями рыночной стоимости или частичной стоимости.
Разделение цены покупки основано на положениях оценки рыночной стоимости на основе Градостроительного кодекса (метод справочной стоимости при оценке недвижимости). Это квалифицированная оценка, которая может быть опровергнута на основе экспертного обоснования.
Для определения стоимости недвижимости также используются справочные значения земельных участков для определения стоимости земли, если она не может быть определена методом сравнительной стоимости. Основой для этого являются данные о ценах покупки, ведомые комиссиями по оценке стоимости недвижимости.
Из обстоятельств дела нельзя сделать выводов о "безопасной" стоимости земельного участка.
Если в договоре купли-продажи согласована "реалистичная" стоимость земли, налоговая служба, вероятно, также признает эту стоимость.
Ответ дан на основе ваших изложенных обстоятельств. Отсутствие или неверные сведения о фактических обстоятельствах может повлиять на правовой результат.
С уважением,
Антон Перничка
Налоговый консультант
