Déterminer correctement la valeur du terrain et des biens immobiliers pour un appartement en copropriété.
Avril 15, 2015 | 35,00 EUR | répondu par Anton Pernitschka
Bonjour, je suis actuellement en train d'acquérir un appartement et je suis en train de négocier les détails pour le contrat d'achat. Comme je pourrais envisager de louer l'objet à l'avenir après une période d'occupation personnelle, je me demande s'il serait judicieux, en termes de déduction fiscale en cas de location, de mentionner séparément le prix du terrain dans le contrat d'achat. Étant donné que je suis bien sûr intéressé par une déduction fiscale maximale, je souhaite mentionner la valeur du terrain la plus basse possible dans le contrat d'achat. J'ai déjà calculé les valeurs correspondantes selon la méthode de l'administration fiscale avec l'aide du "Guide de répartition du prix d'achat total pour un terrain construit (répartition du prix d'achat)" du ministère des Finances. Tout d'abord, une valeur totale de 100 000 € est calculée, la valeur du terrain est estimée à 13 000 € (soit 13%). Cependant, le prix d'achat réel est de 130 000 € + frais accessoires. Que puis-je utiliser en toute sécurité comme valeur pour le terrain ? Les 13 000 €, ou 13% de 130 000 €, soit 16 900 € ? Ou puis-je même utiliser une valeur inférieure à 13 000 € ?
Cher demandeur,
Dans le cadre d'une première consultation et de votre engagement honoraires, en respectant les règles de ce forum, je souhaite répondre à votre question.
Selon l'arrêt de la Cour fédérale des finances du 10 octobre 2000, BStBl II 2001, 183, un prix d'achat global pour un bien immobilier construit doit être réparti en fonction des valeurs vénale ou partielle du terrain d'une part, et du bâtiment d'autre part.
La répartition du prix d'achat est basée sur les dispositions de l'évaluation vénale sur la base du code de la construction (méthode du coût) pour l'évaluation immobilière. Il s'agit d'une estimation qualifiée, fondée sur une expertise et réfutable.
Lors de l'évaluation des biens immobiliers, des valeurs foncières sont également utilisées pour déterminer la valeur du terrain, si elle ne peut être déterminée par la méthode des valeurs comparatives. La base en est les recueils de prix de vente tenus par les comités d'experts en valeurs foncières.
Les faits ne permettent pas de tirer des conclusions sur une valeur foncière "sans risque".
Si une valeur foncière "réaliste" est convenue dans un contrat de vente, l'administration fiscale devrait également reconnaître cette valeur.
La réponse est basée sur votre description des faits. Des informations manquantes ou erronées sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Cordialement
Anton Pernitschka
Expert-comptable
