Déductibilité fiscale d'un appartement loué à un tiers.
Mai 28, 2015 | 50,00 EUR | répondu par StB Patrick Färber
Chers Madame, Monsieur,
Je voudrais acheter un nouvel appartement en copropriété et l'occuper moi-même. Mon ancien appartement est également en copropriété et presque entièrement remboursé - j'aimerais le conserver et le louer à des tiers. Pour garantir le prêt bancaire, j'aimerais hypothéquer à nouveau mon ancien appartement.
Est-il possible de déduire les intérêts qui en résultent sur l'appartement loué à des tiers et de les faire valoir fiscalement ?
Merci beaucoup et meilleures salutations.
Cher demandeur,
Je comprends votre question de la manière suivante : vous envisagez de contracter un prêt pour l'achat de votre nouvelle résidence principale, en utilisant votre ancien logement comme garantie, qui sera ensuite loué. Est-ce bien cela ? Vous souhaitez rendre les intérêts du prêt déductibles fiscalement d'une manière ou d'une autre.
En ce qui concerne les intérêts du prêt et la location, il est important de considérer le lien de cause à effet entre le prêt et le bien immobilier, ce qui signifie que vous ne pouvez pas simplement changer l'affectation d'un prêt d'une propriété à une autre. Dans ce cas, on pourrait dire que le prêt et l'hypothèque sont contractés pour l'acquisition de la nouvelle résidence principale. Le fait que cette dernière soit louée n'a pas d'importance, car ces intérêts ne sont pas engagés dans le but de générer des revenus locatifs (de l'ancien logement).
Par conséquent, dans cette situation, je ne vois pas de moyen de déduire les intérêts en tant que frais professionnels, à moins que je n'aie mal compris la situation. Dans ce cas, n'hésitez pas à me contacter à nouveau !
Cordialement,
StB Patrick Färber
