Die Spekulationssteuer wird auch als impôt sur les plus-values bezeichnet.
Août 27, 2015 | 25,00 EUR | répondu par Anton Pernitschka
Chers Madame, Monsieur,
Nous habitons un appartement en copropriété sans interruption depuis novembre 2013 et souhaitons maintenant le revendre. Selon mes recherches, nous ne pouvons vendre l'appartement qu'en janvier 2016 afin de ne pas payer de taxe sur la spéculation. Est-ce correct?
Nous prévoyons de remettre l'appartement à l'acheteur le 31.03.2016 de toute façon, mais nous aimerions signer le contrat de vente chez le notaire cette année pour avoir une sécurité dans la planification.
Ma question principale est la suivante:
Si nous signons le contrat cette année mais indiquons le 31.03.2016 comme date de remise, devrons-nous payer la taxe sur la spéculation ou non? Ou est-ce que le rendez-vous chez le notaire peut avoir lieu en janvier 2016 au plus tôt?
Cordialement.
Cher demandeur,
Dans le cadre d'une première consultation et de votre engagement financier, dans le respect des règles de ce forum, je souhaite répondre à vos questions.
Les biens exclus de la période de 10 ans visée à l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu sont ceux qui ont été utilisés exclusivement à des fins de résidence principale entre l'acquisition ou l'achèvement et la vente, ou dans l'année de la vente et les deux années précédentes.
Pour le calcul des délais prévus à l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu, la détermination du moment de la vente et du moment de l'acquisition est essentielle. Conformément à une jurisprudence constante, l'acte juridique fondamental doit être pris en compte, celui qui établit tous les accords contraignants concernant le transfert de propriété. Il convient donc de se référer en principe à la date de l'acte de vente ou d'acquisition (dans la plupart des cas, donc à la date du contrat de vente).
Il convient de se référer à l'acte réel si celui-ci est conclu exceptionnellement avant l'accord de principe. Cela peut être le cas si un bien a déjà été remis au possesseur et si ce dernier pouvait économiquement s'attendre à la conclusion du contrat de vente malgré l'absence de lien juridiquement contraignant.
Si l'acte réel est déterminant de façon exceptionnelle, mais que la propriété économique a déjà été transférée auparavant, alors en raison de l'approche économique exigée par le droit fiscal, le moment du transfert de la propriété économique doit être considéré comme le moment de la vente ou de l'acquisition.
Si dans le cas présent, on part du contrat de vente (notarié), le délai de 3 ans ne prend fin qu'en novembre 2016. Selon les faits exposés, l'impôt sur les plus-values est donc dû.
La réponse a été donnée conformément à votre description de la situation. Des informations manquantes ou erronées sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Cordialement,
Anton Pernitschka
Expert-comptable
