Spekülasyon vergisi
Ağustos 27, 2015 | 25,00 EUR | cevaplandı Anton Pernitschka
Sayın Bayanlar ve Baylar!
2013 Kasım ayından beri kesintisiz olarak bir malikanelik dairede oturuyoruz ve şimdi tekrar satmak istiyoruz.
Araştırmalarıma göre, daireyi ancak Ocak 2016'da satabiliriz, böylece spekülasyon vergisi ödememiz gerekmez. Bu doğru mu?
Zaten daireyi 31.03.2016 tarihine kadar alıcıya devretmek istiyoruz, ancak yine de bu yıl içinde noterde satış sözleşmesini imzalamak istiyoruz, böylece planlama güvencesi elde ederiz.
Şimdi asıl sorum:
Eğer bu yıl içinde sözleşmeyi yaparsak, ancak devir tarihini 31.03.2016 olarak belirlersek, spekülasyon vergisi ödememiz gerekir mi yoksa gerekmez mi? Yoksa noter tarihi en erken Ocak 2016'da olmalı mı?
Saygılarımızla
Sayın Soru Sahibi,
Bu forumun düzenlemelerini dikkate alarak ve danışmanlık hizmeti kapsamında, sorularınızı cevaplamak isterim.
EStG'nin 23. maddesinin 10 yıllık süresinden, satın alma veya tamamlanma ile satış arasında sadece kendi konut amaçları için veya satış yılında ve önceki iki yılda kendi konut amaçları için kullanılan varlıklar hariç tutulmaktadır.
EStG'nin 23. maddesi uyarınca sürelerin hesaplanması için satış ve satın alma zamanlarının belirlenmesi önemlidir. Sürekli yargı kararlarına göre, mülkiyet devri ile ilgili tüm bağlayıcı anlaşmaların yapıldığı hukuki işlem temel alınmalıdır. Bu nedenle genellikle satış veya satın alma işleminin temel aldığı taahhüt işlemi (çoğu durumda satın alma sözleşmesi tarihinden) esas alınmalıdır.
Ödeme öncesi istisnai olarak taşınmaz işleme bakılmalıdır. Bu durum, bir malın alıcıya zaten teslim edilmiş olması ve yasal olarak bağlayıcı bir bağlantının olmamasına rağmen, ekonomik olarak satın alma sözleşmesinin yapılmasıyla hesap yapılabilmesi durumunda gerçekleşebilir.
İstisnai olarak taşınmaz işlem belirleyici ise, ancak ekonomik mülkiyet önceden devredilmişse, vergi hukukunda gereken ekonomik bakış açısına göre satış veya satın alma zamanı olarak ekonomik mülkiyetin devri zamanı kabul edilmelidir.
Bu durumda (noterlik) satın alma sözleşmesinden hareket edilirse, 3 yıllık süre ancak Kasım 2016'da sona erer. Bu durumda spekülasyon vergisi uygulanacaktır.
Cevap, verdiğiniz duruma göre yapılmıştır. Gerçek durum hakkında eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Saygılarımla
Anton Pernitschka
Mali Danışman
