10 yıl içinde vergisiz satış yapma Yurtdışında ikamet etme Vergi dairesinde işlem
Aralık 12, 2015 | 50,00 EUR | cevaplandı Tobias Heinrich
Soru aslında 2 bölüm halinde görünmeliydi, ancak doğru biçimde formatlanmıyor.
İlk bölüm -- Vergiden muaf satışın onaylanması, 2. Bölüm -- Prosedürün açıklanması.
Ben Alman vatandaşıyım ve yaklaşık 2007 yılından beri İngiltere'de yaşıyorum, vergilerimi burada ödüyorum.
Berlin'de bulunan daireyi Ekim 2010'da satın aldım. O zamandan beri orada kayıtlıyım.
Daireyi kendim kullandım ve 2011-12 yıllarında ara sıra kiraladım. Ekim 2013'ten beri (ve kayıtlı olarak) yeğenim dairede yaşıyor. Daire mobilyalı ve kişisel eşyalarım içinde, zaman zaman orada ailemle ya da yalnız kalıyorum. Bir vergi danışmanlığı sonrasında, daireyi 22.12.2015 tarihinde vergiden muaf bir şekilde satabileceğimi anlıyorum.
Bu doğru mu? ( — en azından akrabamın taşınmasından bu yana sadece kendi konut ihtiyaçlarım için kullanmıştım (2015, 2014 ve kısmen 2013), kiralık vermemiştim, akraba sadece bir odayı kullanmıştı, tüm daireyi değil.)
2007'den önce öğrenci olarak vergi ödemedim, ancak en son 2007 yılında maaş vergi kartımı aldım. Şimdi vergi beyannamesi yaparken ne yapmalıyım?
Maliye bakanlığı beni arayana kadar beklemeli miyim? Almanya'da bir beyan vermeli miyim (Form ESt 1 C ve ekin SO)? Daireyi kendi konut ihtiyaçları için kullandığımı kanıtlamalı mıyım? Eğer öyleyse, ne zaman (satıştan önce/sonra, beyannameyle birlikte) ve nasıl?
Teşekkürler.
Sayın Soru Sahibi,
Bu forumun kurallarını göz önünde bulundurarak, danışmanlık hizmeti kapsamında ve ödediğiniz ücret dahilinde, sorunuzu cevaplamak istiyorum.
Lütfen dikkate alınız ki, burada sadece Alman gelir vergisine odaklanılabilmektedir. Diğer ülkelerdeki vergiler (örneğin İngiltere) ayrıca incelenmelidir.
Özel satış işlemlerinin düzenli vergilendirilmesi çerçevesinde, basitçe ifade edilecek olursa, bir satış kazancı Alman gelir vergisine tabi tutulmalıdır.
Açıklamanıza göre 10 yıllık spekülasyon süresini karşılamıyorsunuz.
Ancak, satış vergiden muaf kalır çünkü Ekim 2013'ten itibaren (sizi doğru anladıysam) daireyi kendi kullanımınıza başlamışsınız. Ailenizin de kullanımı burada önemli değildir. Kullanım Ekim 2013'ten hemen sonra başlamış ve 2014 boyunca kesintisiz devam ederek 2015'te satışa kadar devam etmiştir.
Şimdi resmi sürece geçelim: Her arsa satışı Vergi Dairesine bildirildiğinden, durumu açıklamak için ilgili Vergi Dairesi ile iletişime geçmek ve durumu açıklamak faydalı olacaktır. İlgili memurun isteklerine göre genellikle hareket edilir. En iyi durumda hiçbir şey yapılmasına gerek olmayabilir, "en kötü durumda" ilgili beyanlar istenebilir.
Tabii ki, önemli olan sizin durumunuzun doğru bir şekilde anlatılmasıdır.
Umarım sorunuz tatmin edici bir şekilde cevaplanmıştır.
Saygılarımla,
Tobias Heinrich
