Hediyelik bir mülkün satış karı, kendi kullanımı ve aynı anda kiraya verilmesi durumunda.
Ocak 29, 2016 | 50,00 EUR | cevaplandı StB Patrick Färber
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Gelecek yıl, annemden 2009 yılında hediye edilen toplam 240 metrekarelik evi (3 daire 95/95/50 metrekare) benim iki kardeşim ve ben satacağız. Annem ve ben bu evde 1968 yılından beri yaşıyoruz. Yaklaşık 1980 yılından beri bir daire daima kiralanmıştır. Ben 2001 yılından beri (önce 50 metrekarede) 95 metrekarelik dairelerden birinde yaşıyorum. 2009'dan Nisan 2015'e kadar, 50 metrekarelik daireyi kardeşlerimle birlikte kiraya verdik (kira geliri vergilendirildi), ben ise 95 metrekarelik bir dairede yaşıyorum ve annem için 95 metrekarelik bir dairede oturma hakkı var.
Şimdi soruya gelelim: 1. Ben ve 2. (uzun zamandır burada yaşamayan) kardeşlerim satış karından vergi ödemeli miyiz? Lütfen evin 1/3'ünden fazlasını kendim kullandığımı unutmayın. Ancak bu yıl sonunda taşınıyorum ve ev satışı gelecek yıl gerçekleşecek.
Hangi kar değerlendirilecek? Annemin noter devri için değer 100.000 € olarak belirlendi. Satışı kesinlikle 150.000 €'ya yapacağız.
Saygılarımla
Sayın Soran,
ne söylenir: "bu duruma bağlıdır":
Eğer 2009'da evler üç kardeş arasında öyle bir şekilde hediye edildiyse ki, değer farklılıkları için hiçbir denkleştirme ödemesi yapılmamışsa, o zaman zararlı 10 yıllık süreç 1968'den itibaren (ebeveynlerin alım/üretimi) başlar. Bu durumda istediğiniz gibi üçünü de satın, vergisel sonuçlar olmadan.
Ancak, hediyeleşme sürecinde kardeşler arasında denkleştirme ödemeleri yapıldıysa, o zaman 2009'da kısmen ücretli bir satın alma işlemi mevcuttu. Bu durumda, kullanılmayan evler için (Kısmi) Satınalma Maliyeti miktarında vergilendirilebilir bir satış işlemi olabilir. O zaman işler karmaşıklaşır:
Örneğin, 50 metrekarelik daire ancak 2018'de vergisiz olarak satılabilir ve o zamana kadar daire sadece kendiniz tarafından kullanılmalıdır (boş bırakmak yeterli değil).
Sizin bilgilerinizi doğru anladıysam, büyük iki daire 2009'dan beri kiralanmamış ve kendiniz tarafından kullanılmış, bu nedenle kısmen ücretli bir satın alma burada zararsız olacaktır. Satışa kadar kısa süreli boş kalma da zararsızdır.
Kazanç hakkında: Sadece denkleştirme ödemeleri yapılmışsa, kazancı yüzdelik olarak hesaplayacaksınız (Ör: %30 2009'da ücretli):
EUR 150.000 = %30 = 45.000 eksi %30 2009'da ücretli eksi talep edilen amortismanlar!!!! VuV kapsamında talep edilen Amortisman, satış kazancını artırır!
Saygılarımla
StB P. Färber
