Grunderwerbssteuer sonradan düşürmek - Mutfak dolaplarının amortismanı
Temmuz 10, 2016 | 30,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Merhaba, Mayıs 2016'da bir apartman dairesi satın aldım. Ev tamamen kiralanmış durumda. Her dairede satın alınan fiyatın içinde olan bir mutfak var. Satın alım sözleşmesinde mutfaklar ayrıca belirtilmiş ancak miktar belirtilmemiştir, aksi takdirde kredi sorunları olabilirdi. (Banka envanteri dikkate almaz). Mutfaklar için ayrıca 5.000EUR ayırmayı planlıyorduk, böylece gayrimenkul edinim vergisini buna göre azaltacaktık.
Soru 1:
Gayrimenkul edinim vergi kararı, mutfakların sonradan dikkate alınması için değiştirilebilir mi? En iyi nasıl ilerlenir?
Soru 2:
Mevcut mutfaklar AFA'ya göre masraf olarak yazılabilir mi yoksa bunlar satın alma fiyatının bina payına mı aittir ve %2 kuralıyla yazılmalıdır?
Şimdiden teşekkürler.
Saygılarımla
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık kapsamında cevaplamaktan mutluluk duyduğum talebiniz için teşekkür ederim.
1. Karşılaştığınız sorun, satın alma sözleşmesinde fiyatın belirtilmemesi durumudur. Bu nedenle, temel vergi meblağı doğru bir şekilde hesaplandı. Yalnızca satın alma sözleşmesinin değiştirilmesiyle, mutfakların değerini hesaplamadan çıkarabilme şansınız olabilir. Sözleşmenin değiştirilmesi tek başına size tekrar para kaybettirecektir (ve satıcı buna razı olup olmayacağı da bu değişikliği notere geçirip geçiremeyeceği kadar belirsizdir), potansiyel olarak gayrimenkul edinim vergisini azaltmanın avantajlı olup olmadığını siz belirleyeceksiniz.
5.000 EUR'nun mutfaklar için uygun olduğunu başka şekilde ispat etmeye çalışıp itiraz edebilirsiniz. Ancak Vergi Dairesi bunu büyük olasılıkla reddedecektir, bu yüzden tüm mali risklerle dava açmanız gerekecektir. 250-300 € 'nun (vergi miktarına bağlı olarak) mutfaklar için değerli olup olmadığını siz belirleyeceksiniz.
Başarı şanslarının en iyi ihtimalle belirsiz olduğu için size dava açmanızı öneremem. İtirazda bulunabilirsiniz, çünkü size bir şey kaybettirmez. Bu şekilde hiçbir şey kaybetmezsiniz.
2. Mutfakları genel olarak binalardan daha kısa sürede amorti edebilirsiniz. Ancak burada da yine mutfaklar için yapılan harcamaların miktarını kanıtlama sorunuyla karşılaşacaksınız. Örneğin, mutfakları 10 yıl boyunca amorti etmeyi seçerseniz, Vergi Dairesi size, alım sözleşmesinde bu miktarın belirtilmediğini belirterek, bu miktar için bir kanıtınız olmadığını söyleyecektir.
Size, mutfakları 10 yıl boyunca amorti etmeyi öneririm, ancak Vergi Dairesi'ne yaptığınızı bildiren bir mektupla başvurun, böylece ceza suçlamalarına maruz kalmazsınız. Vergi Dairesi bu yöntemi kabul etmezse, yine itiraz etme ve dava açma şansınız olacaktır.
Saygılarımla,
Oliver Burchardt
