Réduire rétroactivement la taxe foncière - Amortissement des cuisines équipées
Juillet 10, 2016 | 30,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt
Bonjour,
En mai 2016, j'ai acquis un immeuble d'habitation. La maison est entièrement louée. Chaque appartement dispose d'une cuisine intégrée incluse dans le prix d'achat. Les cuisines intégrées ont été mentionnées séparément dans le contrat d'achat, mais sans montant, car cela aurait posé des problèmes du point de vue du crédit (la banque ne prend pas en compte l'inventaire). Il était prévu de mentionner séparément 5 000 EUR pour les cuisines afin de réduire en conséquence les droits de mutation.
Question 1 :
Est-il possible de modifier l'avis de droits de mutation pour prendre en compte ultérieurement les cuisines intégrées ? Comment procéder au mieux ?
Question 2 :
Les cuisines intégrées existantes peuvent-elles être amorties en tant que frais de publicité selon le taux linéaire ou doivent-elles être incluses dans la valeur du bâtiment du prix d'achat et amorties selon la règle des 2 % ?
Merci d'avance.
Cordialement.
Cher demandeur,
Je vous remercie de votre demande, à laquelle je répondrai volontiers dans le cadre d'une consultation initiale.
1. Le problème auquel vous êtes confronté est que le prix n'a pas été indiqué dans le contrat de vente. Ainsi, la taxe foncière a été correctement calculée sur le montant total conformément à la jurisprudence en vigueur. Seule une modification du contrat de vente vous permettrait éventuellement d'exclure les cuisines intégrées de la base imposable. La simple modification du contrat vous coûtera de l'argent (et il est tout aussi incertain que le vendeur accepte, tout comme la question de savoir si un notaire certifierait une telle modification), et vous devrez évaluer si la potentielle réduction de la taxe de cession de biens immobiliers serait encore avantageuse. Bien que vous puissiez contester et tenter de prouver que les 5 000 EUR pour les cuisines sont raisonnables, le fisc est très probablement le refusera, et vous devrez intenter une action en justice, avec tous les risques financiers que cela comporte. Vous devrez évaluer si les 250 à 300 € pour les cuisines (selon le montant de la taxe) en valent la peine. Je ne peux pas vous recommander de poursuivre en justice, car les chances de succès sont au mieux incertaines. Vous pouvez cependant introduire un recours, car cela ne vous coûte rien. Vous n'avez rien à perdre.
2. En principe, vous pouvez amortir les cuisines sur une période plus courte que le bâtiment. Cependant, vous êtes une fois de plus confronté au problème de prouver le montant des dépenses pour les cuisines. Si vous amortissez les cuisines sur 10 ans, le fisc vous rappellera que vous n'avez pas de justificatif pour ce montant, car le contrat de vente ne le mentionne pas. Je vous recommande d'amortir les cuisines sur 10 ans, mais d'informer le fisc dans une lettre accompagnante de ce que vous avez fait pour éviter tout reproche pénal. Si le fisc ne reconnaît pas cette démarche, vous aurez à nouveau la possibilité de contester et éventuellement de poursuivre en justice.
Cordialement,
Oliver Burchardt
