Снизить налог на приобретение недвижимости впоследствии - Амортизация встроенных кухонных гарнитуров
Июль 10, 2016 | 30,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
Привет,
В мае 2016 года я приобрел многоквартирный дом. Дом полностью сдан в аренду. В каждой квартире есть встроенная кухня, которая была включена в стоимость покупки. Встроенные кухни были упомянуты отдельно в договоре купли-продажи, однако без указания суммы, так как это могло вызвать проблемы с кредитом. (Банк не учитывает инвентарь). Планировалось отдельно указать 5 000 евро на кухни, чтобы соответственно снизить налог на приобретение земли.
Вопрос 1:
Может ли налоговое уведомление об оплате налога на приобретение земли быть изменено таким образом, что встроенные кухни будут учтены позднее? Как лучше всего поступить?
Вопрос 2:
Могут ли существующие встроенные кухни быть амортизированы в качестве расходов на рекламу или они относятся к доле здания в стоимости покупки и должны быть амортизированы согласно 2% правилу?
Заранее спасибо.
С уважением,
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим вас за ваш запрос, на который я хотел бы ответить в рамках первичной консультации.
1. Проблема, с которой вы столкнулись, заключается в том, что цена не указана в договоре купли-продажи. Поэтому налог на имущество был правильно рассчитан исходя из общей суммы, согласно действующей судебной практике. Только изменение договора покупки даст вам хоть какую-то возможность исключить кухонные гарнитуры из базы для расчета налога на приобретение имущества. Изменение договора также потребует дополнительных затрат (и вопрос, согласится ли продавец на это, также под вопросом, как и то, согласится ли нотариус удостоверить такое изменение), и вам придется оценить, выгодно ли тогда будет снижение налога на приобретение. Хотя вы можете подать возражение и попытаться доказать, что 5 000 евро за кухни адекватная цена. Однако налоговая инспекция, скорее всего, отклонит это, и вам придется подавать в суд, сталкиваясь со всеми рисками затрат. Вы должны оценить, стоит ли вам тратить 250 - 300 евро на кухни (в зависимости от размера налога). Я не могу посоветовать вам подавать в суд, так как шансы на успех в лучшем случае условны. Однако вы можете подать возражение, не рискуя ничем.
2. Вы в принципе можете амортизировать кухни на более короткий срок, чем здание. Однако здесь также возникает проблема доказательства суммы расходов на кухни. Если вы будете амортизировать кухни, например, за 10 лет, налоговая инспекция может указать на то, что у вас нет доказательств этой суммы, поскольку договор покупки не указывает эту сумму. Я рекомендую вам амортизировать кухни за 10 лет, но в сопроводительном письме к налоговой инспекции сообщить о вашем действии, чтобы избежать уголовных обвинений. Если налоговая инспекция не признает ваш подход, у вас снова будет возможность подать возражение и, при необходимости, подать в суд.
С уважением,
Оливер Бурхардт
