Прибыль от продажи подаренного имущества при собственном использовании и одновременной аренде.
Январь 29, 2016 | 50,00 EUR | отвечено StB Patrick Färber
Уважаемые дамы и господа,
В следующем году мои два брата и я продадим дом (общая жилая площадь 240 кв.м), подаренный моей матерью в 2009 году. Моя мать и я живем в этом доме с 1968 года (3 квартиры 95/95/50 кв.м). С 1980 года одна из квартир всегда была сдаваема в аренду. Я сам живу с 2001 года в одной из квартир площадью 95 кв.м (ранее в квартире 50 кв.м). С 2009 года по апрель 2015 года квартира 50 кв.м была сдана в аренду моим братьям и мне (доход от аренды был облагаем налогом), я сам живу в квартире 95 кв.м, а моей матери было предоставлено право проживания в квартире площадью 95 кв.м.
Теперь к вопросу: должен ли 1. я и 2. мои братья (которые уже много лет здесь не живут) платить налоги с прибыли от продажи? Пожалуйста, обратите внимание, что я сам использовал более 1/3 дома для собственного проживания. Однако я сам переезжаю в конце этого года, а продажа дома произойдет только в следующем году.
Какая прибыль будет учитываться? В нотариальной передаче моей матери стоимость была установлена в 100 000 евро. Мы собираемся продать за 150 000 евро.
С уважением,
Уважаемый вопрошающий,
как говорится: "все зависит":
Если квартиры были подарены в 2009 году между 3 братьями без каких-либо компенсационных выплат по разнице в стоимости, то вредный 10-летний срок начинается с 1968 года (приобретение/производство родителями). Тогда вы можете продавать все 3 квартиры, как вам угодно, без налоговых последствий.
Однако, если в рамках подарков были сделаны компенсационные выплаты между братьями, то в 2009 году имело место частично платное операция по приобретению. Тогда в отношении непроживаемых квартир в размере (часть) стоимости покупки может быть налогооблагаемая сделка по отчуждению. Тогда дело становится сложнее:
Например, 50-квадратный метр квартиру можно продать без налогов только в 2018 году, и квартиру нужно использовать исключительно для собственных нужд до этого времени (просто оставить пустой не подойдет).
Если я правильно понял ваши данные, то две крупные квартиры не сдавались в аренду с 2009 года и использовались собственниками, поэтому возможная частично платная покупка здесь не имеет значения. Кратковременное пустование до продажи также не имеет значения.
Относительно прибыли: только если были сделаны компенсационные выплаты, тогда можно определить прибыль в процентах (например, 30% было платно в 2009 году):
EUR 150.000 = 30% = 45.000 минус 30% платно в 2009 году минус списанные амортизации!!!! Амортизация, заявленная в рамках деятельности по отчуждению, увеличивает прибыль от продажи!
С уважением,
StB P. Färber
