Налог на дарение и налог на спекулятивную прибыль при смешанном дарении
Август 2, 2016 | 35,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
Наследодательница А скончалась в июне 2016 года. Партнёр по жизни Б, в числе прочего, унаследовал квартиру (ETW), ранее принадлежавшую А. Приобретение квартиры А произошло в 1972 году. После наследства Б дарит квартиру С (племяннику А) за покрытие доли налога на наследство, приходящейся на квартиру.
Вопросы:
1.
Возможно ли уплатить налог на спекуляцию при продаже квартиры С? Если да, то с полной суммы полученной при продаже или только в части из-за частичного дарения?
2.
Может ли налог на наследство, который должен оплатить Б, быть учтен при уплате налога на дарение С или при возможной прибыли от продажи?
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим вас за ваш запрос, на который я готов ответить в рамках первичной консультации.
При смешанном дарении (я предполагаю, что вы использовали этот термин сознательно, поскольку это вытекает из гражданской оценки и консультации), необходимо разделить между бесплатной и платной частью.
Таким образом, при продаже имущества С может возникнуть налог на спекуляции, однако только для платной части. Эта часть определяется пропорционально стоимости унаследованного налога на наследство к стоимости полученной квартиры.
Налог на наследство, который должен уплатить С, учитывается как при доходном налоге, так и при налоге на дарение, который должен уплатить С.
При доходном налоге прибыль от продажи определяется как разница между затратами на приобретение (определенными унаследованным налогом) и долей выручки от продажи.
Для налога на дарение следует рассматривать только бесплатную часть как обогащение. Разделение на платную и бесплатную части на основе стоимостных соотношений позволяет автоматически учесть унаследованный налог на наследство.
С уважением,
Оливер Бурхардт
