высокие затраты на содержание в течение первых трех лет
Июль 18, 2016 | 25,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
Привет,
Мы купили квартиру в многоквартирном доме в прошлом году, которая была заселена до продажи. Мы провели косметический ремонт, общая сумма которого (включая расходы на поездки) превышает 15% от стоимости приобретения.
Ничего не было расширено или изменено в здании (нет новых окон, дверей, крыши, электрической проводки). Стандарт был средним и остается им. Были заменены только (новое покрытие пола, новая ванна, унитаз, раковина, плитка и перила на лестнице).
Налоговая служба добавила всю сумму к 2% амортизации в решении. Заранее я старался не превысить 15%, к сожалению, часть резервного фонда на капитальный ремонт и принадлежащая мебель были исключены из расчета, так что стоимость здания была ниже, и мой расчет больше не подходил. Кроме того, я не знал, что расходы на поездки будут добавлены.
Есть ли для меня возможность все же получить мгновенное вычетание????
Заранее спасибо.
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарю вас за ваш запрос, который я готов ответить в рамках первичной консультации.
Здесь я не могу дать вам много надежды. Действительно, резерв на текущие ремонтные работы и принятая мебель должны быть исключены из затрат на приобретение здания.
Вы можете попытаться исключить из расходов те затраты, которые обычно возникают ежегодно, например, косметический ремонт. Верховный суд решил, что такие меры не учитываются в 15%, если они устраняют дефекты вследствие нормального использования по договору. Однако в основном это касается покраски квартиры и обоев.
Тем не менее, здесь снова действует ограничение, что это можно сделать только в случае, если такие ремонты не были выполнены в рамках единой строительной меры.
Судя по вашему описанию, это будет довольно сложно обосновать.
Я рекомендую вам подробно обсудить ситуацию с коллегой на месте. Без доступа к счетам и обоснованиям налоговых органов конкретную ситуацию сложно оценить.
С наилучшими пожеланиями,
Оливер Бурхардт
Налоговый консультант
