coût de maintenance élevé au cours des trois premières années
Juillet 18, 2016 | 25,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt
Bonjour,
Nous avons acheté l'année dernière un appartement dans un immeuble collectif qui était également occupé avant la vente. Nous avons effectué des réparations esthétiques qui, dans leur ensemble (y compris les frais de déplacement), dépassent les 15 % du coût d'acquisition.
Nous n'avons rien agrandi ou modifié dans la structure du bâtiment (pas de fenêtres, portes, toit, installation électrique). Le niveau de confort était moyen et l'est toujours. Nous avons juste remplacé (nouveau revêtement de sol, nouvelle baignoire, WC, lavabo, carrelage et rampe d'escalier).
L'administration fiscale a ajouté la totalité de la somme aux 2 % de l'amortissement. J'avais veillé à ne pas dépasser les 15 %, mais malheureusement la partie du fonds de réserve pour travaux d'entretien et les meubles inclus dans l'achat ont été exclus du calcul, ce qui a fait baisser la valeur du bâtiment et a rendu ma calcul erroné. De plus, je ne savais pas que les frais de déplacement seraient ajoutés.
Y a-t-il un moyen pour moi de bénéficier quand même d'une déduction immédiate ????
Merci d'avance.
Cher demandeur,
Je vous remercie pour votre demande, à laquelle je suis heureux de répondre dans le cadre d'une consultation initiale.
Je crains de ne pas pouvoir vous donner beaucoup d'espoir. Il est correct de soustraire le fonds de réserve pour travaux de réparation et les meubles achetés des coûts d'acquisition du bâtiment.
Vous pourriez essayer de soustraire vous-même des dépenses celles qui sont généralement supportées chaque année, telles que les réparations esthétiques. La Cour fédérale des finances a jugé que ces mesures ne sont pas à inclure dans les 15% si elles corrigent des défauts causés par une utilisation contractuelle normale. Ces réparations consistent principalement à peindre l'appartement et à tapisser.
Cependant, il est à noter une fois de plus que cela ne peut être fait que si ces réparations n'ont pas été réalisées dans le cadre d'un projet de construction unique.
Il semble difficile de défendre cet argument d'après votre description.
Je vous recommande de faire examiner la situation en détail par un collègue sur place. Sans avoir accès aux factures et à l'explication de l'administration fiscale, il est difficile d'évaluer la situation concrète.
Cordialement,
Oliver Burchardt
Expert-comptable
