Est-ce que l'exercice d'un droit de préemption et d'une option d'achat à prix fixe déclenche une taxe spéculative?
Madame, Monsieur,
Nous avons loué une maison jumelée. Les deux locataires souhaitent acquérir la moitié de la maison louée à l'expiration de la période de spéculation - à partir du 01.09.2023. Pour sécuriser les locataires, un droit de préemption temporaire doit être inscrit au registre foncier. De plus, les locataires devraient se voir accorder une option d'achat notariée limitée dans le temps avec un prix d'achat fixe convenu (259 000 €) - du 01.09.2023 au 01.11.2023. Si cette option n'est pas exercée d'ici le 01.11.2023, elle expire. Il est également convenu que le droit de préemption au registre foncier sera alors radié. Le loyer ne sera pas déduit du prix d'achat.
Pouvez-vous me confirmer de manière contraignante si cela déclencherait l'impôt sur la spéculation... c'est-à-dire si "...tous les points qui sont habituellement réglés et qui devraient l'être dans un contrat de vente sont déjà réglés".
Cordialement,
