Transfert de biens immobiliers aux enfants
Avril 27, 2016 | 25,00 EUR | répondu par StB Patrick Färber
Comment se comporte le gain en capital si je transfère une propriété à mes enfants de mon vivant, qu'elle ne m'appartient pas depuis moins de 10 ans? Doit-on également payer des droits de mutation dans ce cas?
Cher demandeur,
Votre question n'est pas claire (gain de cession?? taxe sur l'acquisition de biens immobiliers?), donc en tenant compte de votre contribution, voici des déclarations générales qui s'appliquent, sans connaître précisément les faits :
- Un don ne déclenche jamais de taxe sur l'acquisition de biens immobiliers.
- Une vente aux enfants en ligne droite serait exempte de taxe sur l'acquisition de biens immobiliers.
- Un gain de cession dans votre cas ne serait envisageable que si vous n'avez pas utilisé la propriété pour vous-même pendant la période entre l'acquisition et la vente rémunérée (moins de 10 ans) aux enfants (c'est-à-dire si elle a été louée à des tiers étrangers). En cas d'utilisation exclusivement personnelle, la période de 10 ans n'a aucune importance.
- Si vous vouliez dire que la propriété est donnée ("transférée") aux enfants, cela ne déclenche pas de cession, la période de 10 ans continue pour les acquéreurs....
J'espère que malgré la demande vague, des éclaircissements ont pu être apportés !
