Demandez à un conseiller fiscal sur le sujet de Fiscalité immobilière

Demandes spéciales pour les promoteurs immobiliers pour les appartements en location frais de maintenance ou frais proches de la construction.

Mars 16, 2016 | 40,00 EUR | répondu par StB Patrick Färber

Mesdames et Messieurs,

J'ai acquis un appartement en cours de construction auprès du promoteur immobilier, qui est actuellement en cours de finition. Par la suite, l'appartement sera immédiatement loué. L'acte de vente a déjà eu lieu.

Maintenant, je souhaite que le promoteur réalise des demandes spéciales moyennant un supplément (réaménagement des pièces, double vasque, modification des câbles électriques, etc.).

Ces demandes spéciales sont-elles considérées comme des dépenses d'entretien et sont donc immédiatement déductibles en totalité en tant que frais de publicité ou s'agit-il de dépenses liées à la construction et donc à amortir annuellement par le biais de l'amortissement accéléré ?

StB Patrick Färber

Cher demandeur,
La constellation (demandes spéciales) que vous avez mentionnée n'est pas inhabituelle. Cependant, vous devez traiter ces coûts fiscalement comme des coûts d'acquisition / de production, car ils font partie du "processus de construction".
Par conséquent, ils ne sont déductibles que via l'amortissement du bâtiment.

Cordialement,
Expert-comptable P. Färber