İlk üç yıl içinde yüksek bakım gerektiren çalışma.
Temmuz 18, 2016 | 25,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Merhaba,
Geçen yıl bir apartman dairesi satın aldık, satışa kadar da kullanıldı. Biz güzellik onarımları yaptık, toplamda (seyahat masrafları dahil) satın alma bedelinin %15'ini aştı.
Hiçbir şey genişletilmedi veya bina parçaları değiştirilmedi (pencere kapı çatı elektrik tesisatı yok). Standart orta düzeydeydi ve hala öyle. Sadece değiştirildi (yeni zemin kaplaması, yeni küvet, tuvalet, lavabo, fayans ve merdiven korkuluğu)
Vergi dairesi, kararında tüm tutarı %2 KDV'ye ekledi. Başta %15'i aşmamaya dikkat etmiştim, maalesef bakım fonu ve devralınan mobilyalar hesaplamadan çıkarıldı, böylece bina değeri daha düşüktü ve hesabım artık uymadı. Ayrıca seyahat masraflarının eklenmesini bilmiyordum.
Yine de hala bir anlık indirimden faydalanabileceğim bir yol var mı???
Şimdiden teşekkürler.
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışma kapsamında cevaplamaktan memnuniyet duyduğum sorunuz için teşekkür ederim.
Burada size çok umut veremem. Bakım fonu ve alınan mobilyaların bina maliyetlerinden çıkarılması gerektiği doğrudur.
Ayrıca, yıllık olarak ortaya çıkan giderlerden masrafları çıkarmayı deneyebilirsiniz, örneğin, güzellik onarımları gibi. Yargıtay, bu önlemlerin, sözleşmeye uygun kullanım ile meydana gelen kusurları giderdiği takdirde bu önlemlerin %15'e dahil edilmemesi gerektiğine karar vermiştir. Ancak, bu onarımlar genellikle dairenin boyanması ve duvar kağıdı yapıştırılmasıdır.
Ancak, burada da yine kısıtlayıcı olarak belirtmek gerekir ki, bu onarımların tek bir inşaat projesi kapsamında yapılmadığı durumlarda yapılması gerektiği.
Anlatımınıza göre, bunun zor olduğu argümanını öneririm.
Konuyu yerinde bir meslektaşınıza detaylı olarak inceletmenizi öneririm. Faturalara ve mali idarenin gerekçelerine bakmadan, somut durumu değerlendirmek zordur.
Saygılarımla,
Oliver Burchardt
Mali Danışman
