Arsa haklarının satışı
Bu 1500 m²lik arsa, WEG 8. Maddesine göre konut ve bölüm mülkiyetine bölünmüştür.
Bu iki tek ailelik evle inşa edilmiş arsada 1/3 hissem bulunmaktadır, özel mülkiyet ve kullanım hakları ile bağlantılı olarak. Toplam arsada, evlere giden yollar da dahil olmak üzere ortak kullanılan alanlar bulunmaktadır.
Diğer sahibi, 2/3 hissesini satmak istemektedir ve bu hisseye 2 çiftlik ev inşa etmek isteyen bir müteahhidi satmayı planlamaktadır.
Planlanan önlemler şunlardır:
1. Yeni evlere giden yollara erişim sağlanabilmesi için şunlar yapılmalıdır:
a) Benim hissem, şu anda ortak mülkiyetçi olan kişiye devredilmelidir. Karşılığında daha büyük (ancak stratejik olarak önemsiz) arsa hisseleri ve
b) 50.000 € karşılığında bir satış fiyatı alacağım.
Bu şekilde, ortak mülkiyetçi, erişim yolu inşa edebileceği yeni bir hisse satma fırsatını yaratır.
2. Müteahhit, 2/3 hisseni satın aldıktan sonra tüm arsayı ortak mülkiyetçisi olur. Kendi hissesinden daha fazla arazi parçasını satmak istediği için gerçek bölümlemeler yapmak isteyecektir ve buna ortak mülkiyetçi olarak benim de onay vermem gerekecektir.
Yeni inşa edilecek erişim yolu tabii ki arsa hissemi etkileyecektir. Bu nedenle, inşaat çalışmaları nedeniyle zarar gören alanların yeniden yapılanması dışında, 100.000 € maddi bir tazminat almayı kabul ettiğimizi kabul ediyorum.
Arsamı 1991 yılından beri sahibim.
Yukarıdaki iki miktarı vergilendirmem gerekiyor mu ve eğer öyleyse nasıl?
Vergi ödemesini önleyen bir kontrat düzenlemesi mümkün mü?
