Vente de droits de propriété foncière.
Il s'agit d'une parcelle de 1500 m² qui est divisée en copropriété en vertu de l'article 8 de la loi sur la copropriété.
Je possède une quote-part de copropriété de 1/3 sur cette parcelle construite de deux maisons individuelles, liée à une propriété spéciale et des droits exclusifs sur la partie de la parcelle qui m'est attribuée ainsi que sur la maison qui s'y trouve.
Sur l'ensemble de la parcelle, il y a également des parties (accès aux maisons) qui sont utilisées en commun.
Maintenant, l'autre copropriétaire veut vendre sa quote-part de 2/3 à un promoteur immobilier, qui souhaite construire deux maisons jumelées sur la partie de parcelle à vendre.
Les mesures suivantes sont prévues:
1. Afin de permettre la construction d'un accès aux nouvelles parcelles des maisons jumelées, il est prévu que:
a) je cède des parts de ma parcelle au copropriétaire actuel.
En échange, je recevrai de sa part des parts de parcelle plus grandes (mais stratégiquement moins importantes) et
b) un prix d'achat de 50 000 €.
Cela permettra au copropriétaire de créer les conditions pour pouvoir vendre sa quote-part (maintenant redessinée avec la possibilité de construire un accès) à un promoteur immobilier.
2. Le promoteur immobilier deviendra copropriétaire de l'ensemble de la parcelle après l'achat de la quote-part de 2/3. Afin de pouvoir revendre plusieurs parties de sa quote-part, il souhaite réaliser des divisions réelles, auxquelles je devrais consentir en tant que copropriétaire.
Le nouvel accès à construire affectera bien sûr ma quote-part de parcelle.
C'est pourquoi nous sommes d'accord que, en plus de la restauration des zones endommagées par les travaux de construction, je devrais recevoir une compensation financière de 100 000 €.
Je possède ma quote-part de parcelle depuis 1991.
Dois-je payer des impôts sur les deux montants mentionnés et si oui, comment ?
Y a-t-il éventuellement une structuration de contrat qui évite une obligation fiscale ?
