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Avantages fiscaux en cas de société civile immobilière

Mai 10, 2015 | 30,00 EUR | répondu par Anton Pernitschka

Chers Mesdames et Messieurs,

Je m'intéresse à l'achat d'une propriété (établissement de soins) et aux possibilités de déduction d'impôt qui en découlent dans le revenu imposable.

L'achat de la propriété entraîne les avantages fiscaux suivants, qui réduisent mon revenu imposable :
- Pendant plus de 50 ans, 2% des coûts de construction peuvent être déduits annuellement pour l'amortissement (amortissement des bâtiments).
- S'ajoute à cela une déduction spéciale de 10 ans de 10% par an pour les équipements.
- De plus, les intérêts sur les prêts peuvent réduire le revenu imposable.

Je envisage maintenant de créer une société immobilière avec une autre personne, avec une participation de 50/50.

Question (1) - Avantages fiscaux
Si nous achetons la propriété par le biais de la société, pouvons-nous toujours bénéficier des avantages fiscaux mentionnés ci-dessus ?

Question (2) - Déclaration de revenus
Je pense que le processus serait le suivant : tout d'abord, la société immobilière doit déposer une déclaration de revenus auprès de l'administration fiscale. Ensuite, chaque associé de la société peut bénéficier des avantages fiscaux mentionnés ci-dessus en fonction de sa part ? Cela signifie que je pourrais déduire 1% d'amortissement (amortissement des bâtiments) ainsi que 5% de déduction spéciale dans ma propre déclaration de revenus ? Ou la société immobilière bénéficie-t-elle de ces avantages fiscaux ? Je ne comprendrais alors pas comment le processus se déroulerait.

Question (3) - Contrat de société
De plus, la question se pose de savoir s'il faut un contrat détaillé ou seulement un accord court lors de la création d'une société immobilière ? Ou existe-t-il d'autres possibilités ?

Merci beaucoup.

Anton Pernitschka

Cher demandeur,

Dans le cadre d'une première consultation et de votre engagement honorifique, en respectant les règles de ce forum, je voudrais répondre à vos questions.

Les "avantages fiscaux" énumérés vous sont également disponibles lors de la création d'une GbR immobilière.

La GbR doit déclarer au service des impôts les revenus de la location et de la location ou de l'activité commerciale dans une déclaration uniforme. Les revenus sont confrontés aux frais de publicité ou aux dépenses d'exploitation mentionnés. L'excédent ainsi déterminé ou le bénéfice est réparti entre les associés - dans le cas présent 50/50.

Le service des impôts de la GbR communique les excédents ou les parts de bénéfice correspondantes aux services des impôts des associés. Ainsi, il est assuré que ces résultats de participation soient pris en compte dans les déclarations d'impôt sur le revenu des associés. De cette manière, les "avantages fiscaux" sont également pris en compte de manière proportionnelle.

Si l'acquisition d'un bien immobilier est déjà prévue dans l'objectif social d'une GbR, le contrat doit être notarié (§ 311 b al. 1 BGB).

La réponse a été donnée en fonction de votre présentation des faits. Des informations manquantes ou incorrectes sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.

Cordialement,

Anton Pernitschka
Conseiller fiscal