Acheter un appartement en copropriété avec mon fils.
Juin 13, 2015 | 40,00 EUR | répondu par Anton Pernitschka
Ma femme envisage d'acheter un appartement en copropriété avec notre fils. Dans le registre foncier, 50 % appartiendront à ma femme et 50 % à mon fils. Mon fils utilisera ensuite cet appartement. Nous aimerions alors déduire au moins 50 % des coûts d'acquisition, des intérêts sur les prêts, des amortissements, etc. Est-il possible en soi de mettre en place cette situation et ma femme doit-elle alors conclure un contrat de location avec notre fils (dans ce cas, seulement pour 50 % du loyer local, car 50 % lui appartiennent). Étant donné que dans ce cas ma femme est copropriétaire et que nous choisissons cependant la déclaration commune pour l'impôt, est-ce que dans cette configuration la déduction fiscale ou les frais publicitaires auraient un impact sur notre revenu commun?
Cher demandeur,
Dans le cadre d'une consultation initiale et de votre investissement en honoraires, en tenant compte des réglementations de ce forum, je souhaite répondre à votre question.
Les dépenses liées à l'acquisition, la sécurisation et la conservation des revenus peuvent être déduites en tant que frais professionnels selon l'article 9 de la loi sur l'impôt sur le revenu.
Les frais professionnels ne sont déductibles que si vous percevez des revenus. Dans le cas présent, il serait judicieux de conclure un contrat de location avec votre fils.
Selon les faits exposés, les frais professionnels (par exemple, l'amortissement du bâtiment, les intérêts, et autres dépenses liées au bâtiment) ne sont en principe déductibles qu'à hauteur de 50 % dans la déclaration de revenus commune.
Une exception est prévue par un arrêt de la Cour fédérale des finances du 20 juin 2012 - IX R 29/11 concernant les intérêts d'emprunt. Lorsqu'un prêt contracté par une personne non propriétaire sert au financement d'un bien immobilier loué par le propriétaire, les intérêts qui en découlent sont considérés comme ayant été engagés pour le compte du propriétaire et sont déductibles en tant que frais professionnels si celui-ci a assumé la responsabilité solidaire au sens de l'article 421 du code civil pour le prêt.
Dans ces conditions, votre épouse pourrait déduire fiscalement l'ensemble des intérêts de l'endettement dans le cas présent.
La réponse a été formulée en fonction de votre description des faits. Des éléments manquants ou erronés concernant la situation réelle peuvent influencer le résultat juridique.
Cordialement,
Anton Pernitschka
Expert-comptable
