Taxation immobilière en tant qu'entrepreneur individuel
Mars 30, 2015 | 50,00 EUR | répondu par Anton Pernitschka
Bonjour,
J'aurais besoin de votre aide concernant la situation suivante :
Un entrepreneur individuel (commerçant) se voit proposer l'achat d'un magasin. Quelles options sont disponibles sur le plan fiscal ?
A1. Est-il possible de l'acquérir en tant que personne privée et ensuite le louer à l'entreprise ?
A2. Est-il possible de l'acquérir en tant que société en nom collectif (mari et femme) et de le louer à l'entreprise ?
B. L'entreprise achète le magasin elle-même. Se pose alors la question de ce qu'il adviendrait en cas de cessation d'activité de l'entreprise (vente au détail) et de la poursuite de la location du magasin.
Quels aspects fiscaux faut-il prendre en compte dans toutes les variantes ?
Merci beaucoup.
Chère Madame Ude,
Dans le cadre d'une première consultation et de votre rémunération, en tenant compte des règles de ce forum, je souhaite répondre à vos questions.
Un magasin peut généralement être exploité fiscalement dans le cadre d'une entreprise commerciale. Cependant, lors de la vente de biens immobiliers, un acquéreur (privé) peut louer la propriété dans le cadre de la catégorie de revenus de location et de location à une entreprise.
Une société civile immobilière peut également acquérir des biens immobiliers et les louer à une entreprise.
En cas de cessation d'une entreprise commerciale, les réserves latentes doivent généralement être libérées. Cependant, en cas d'entreprise commerciale "en sommeil", les réserves latentes ne sont pas encore libérées. Une entreprise commerciale en sommeil peut être louée dans son intégralité. Dans ce cas, il convient d'informer l'administration fiscale de la "suspension de l'entreprise commerciale". Les revenus de location et de location provenant de cela sont des revenus de l'entreprise commerciale.
La réponse a été donnée en fonction de vos explications. Des informations manquantes ou incorrectes sur la situation réelle peuvent influencer le résultat juridique.
Cordialement,
Anton Pernitschka
Expert-comptable
