Bireysel girişimci olarak gayrimenkul vergilendirme
Mart 30, 2015 | 50,00 EUR | cevaplandı Anton Pernitschka
Merhaba,
Aşağıdaki konuda yardımınıza ihtiyacım var:
Bir işletmeci (tüccar) bir mağaza satın alma teklifi aldı.
Bu durumda vergi açısından hangi seçenekler mevcut?
A1. Bu mağaza bireysel olarak satın alınabilir ve ardından şirkete kiralanabilir mi?
A2. Bu mağaza GBR (koca ve eş) olarak satın alınabilir ve şirkete kiralanabilir mi?
B. Şirket mağazayı kendisi satın alır.
Burada işletme faaliyetinin sona erdirilmesi durumunda (perakende) ne olacağı ve mağazanın devam eden kiralama durumuyla ilgili sorular ortaya çıkar.
Tüm seçeneklerde dikkate alınması gereken vergisel yönler nelerdir?
Çok teşekkürler.
Sayın Ude Hanım,
Bir danışmanlık görüşmesi çerçevesinde ve onurunuzdaki katkılarınızı göz önünde bulundurarak, bu forumun düzenlemelerine uyarak sorularınıza cevap vermek istiyorum.
Bir mağaza işletmesi genelde sadece bir ticari işletme çerçevesinde yürütülebilir. Ancak gayrimenkul satılıyorsa, bir (özel) alıcı, mülkü Kiralama ve Kiraya Verme Gelirleri kapsamında bir şirkete kiraya verebilir.
Ayrıca bir arsa GbR, gayrimenkul satın alabilir ve bir şirkete kiraya verebilir.
Bir ticari işletmenin terk edilmesi durumunda genelde gizli rezervler çözülmelidir. Ancak bir "bekleyen ticari işletme" söz konusu ise, (henüz) gizli rezervler çözülmemelidir. Bekleyen bir ticari işletme tamamen kiralanabilir. Bu durumda, Vergi Dairesi'ne karşı "Ticari İşletmenin Beklemesi" açıklanmalıdır. Buradan elde edilen kira ve kira gelirleri ticari işletme geliridir.
Cevap, durumunuzu anlatımınıza göre verildi. Gerçek durumla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Saygılarımla,
Anton Pernitschka
Mali Danışman
