Emlakın değerini doğru bir şekilde belirlemek için dairedeki arazi ve bina değerini hesaplayın.
Nisan 15, 2015 | 35,00 EUR | cevaplandı Anton Pernitschka
Merhaba, şu anda bir daire satın alıyorum ve satın alma sözleşmesi detaylarını müzakere ediyorum. Kendi kullanımımın ardından mülkü kiralamayı düşünebileceğim için, kira durumunda amortisman açısından, arsa bedelini satın alma sözleşmesinde ayrı olarak belirtmenin mantıklı olup olmadığını merak ediyorum. Elbette mümkün olan en yüksek amortisman değerine ilgi duyduğum için, arazi değerini satın alma sözleşmesinde mümkün olduğunca düşük göstermek istiyorum. Maliye Bakanlığı'nın "Yapılmış bir arsa için toplam satın alma bedelinin bölünmesine ilişkin rehber (Satın Alma Bedeli Bölümü Rehberi)" ile Maliye Bakanlığı'nın yöntemine göre ilgili değerleri zaten belirledim. İlk olarak 100.000€'lık bir toplam değer belirlenir, arsa değeri 13.000€ olarak belirlenir. (yani %13) Gerçek satın alma bedeli ise 130.000€ + edinim maliyetleri. Şimdi arazi değeri olarak "Güvenli" olarak ne kadar belirtebilirim? 13.000€ mi, yoksa 130.000€'nin %13'ü yani 16.900€ mi? Ya da belki 13.000€'den daha az bir değer belirtebilir miyim?
Sayın Soru Sahibi,
Bu forumun kurallarına uyarak, ilk danışmanlık ve ücret katkınız çerçevesinde, sorunuzu cevaplamak istiyorum.
BFH'nin 10.10.2000 tarihli kararına göre, BStBl II 2001, 183, bir yapılan gayrimenkul için toplam satın alma bedeli, bir tarafta arsa ve diğer tarafta bina için değerlerin oranına göre bölünecektir.
Satın alma bedeli bölümlemesinde, Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri (İnşaat Kanunu'na dayalı olarak mülkiyet değerleme işlemi sonrasında İnşaat Değerleme Yöntemi) prensipleri temel alınmaktadır. Bu, bir uzmanca sağlanan, uygun olarak gerekçelendirilmiş ve çürütülebilir bir tahmin olup.
Gayrimenkul değerleme işlemlerinde, arsa değerini belirlemek için karşılaştırmalı değerleme yöntemiyle belirlenemiyorsa, arsa değerlerine de başvurulur. Bu, mülkiyet değerleme kurulları tarafından yönetilen satın alma fiyatı koleksiyonlarına dayanmaktadır.
Durumdan, "risk almayan" bir arsa değerine ilişkin çıkarımlar yapılamaz.
Bir satın alma sözleşmesinde "gerçekçi" bir arsa değeri belirlenirse, vergi dairesinin muhtemelen bu değeri de kabul edeceği düşünülmektedir.
Cevap, sizin durumunuzu anlatışınıza dayanarak verilmiştir. Gerçek durumla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Saygılarımla
Anton Pernitschka
Mali Danışman
