Frag-Einen

Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

Bir tarım arazisinin satın alımının bölünme ihalesi sonrası vergilendirilmesi

A ve B 2011 yılında her biri 1/2 olan bir çiftlik alanı ve birkaç çayır satın aldı.

Bir çayır ve çiftlik alanının yeşil bölümü resmi olarak kendileri tarafından işletilmekteydi.

A ve B, bir işletme numarası alarak ve AELF'e bildirimde bulunarak işletme primi, dengeleme ödeneği ve VNP almışlardır.

Diğer çayırlar Kiralama ve Kiralama (V&V) için ayrılmıştır.

3 yıl sonra B, mülkiyet ortaklığını sonlandırmış ve ortaklığın sonlandırılması için bölünme müzayedesini (TV) talep etmiştir. A, tarım arazisinden bir çayır satın almıştır. Ayrıca, A'nın bu amaçla ödeyeceği temel kazanç vergisi sadece yeni satın alınan 1/2 pay üzerinden hesaplanmıştır.

Bir yabancı kişi çiftliği satın almıştır.

1) Finansman, A tarafından tarım arazisinin alımını, sanki bu bir yabancı tarafından satın alınmış gibi ele almaktadır. A'nın neden olduğu karı tam olarak vergilendirmek istemektedir (Yani kar sadece "kendi kendine" satın alımından kaynaklanmıştır!). Bu geçerli midir?

2) TV'nin talep edilebilmesi için GbR'nin önceden feshedilmiş olması gerekmektedir! Şimdi tartışma konusu olan, Tarımsal İşletmenin TV'den önce de feshedilmiş olup olmadığıdır?

3) Satın alımdan sonra A, AELF'in sübvansiyonlarını şimdi yeni bir işletme numarasıyla DEVRETMEK için hak kazanmıştır. Bu durumda, bir işletme devri olup olmadığı sorusu ortaya çıkmaktadır. Veya A'nın, çayırın tarımsal işletmenin temel bir parçası olduğu için işletmeyi sürdürmediği mi?

Bu değerlendirmelerden hangisi doğrudur ve bu satışın vergisel olarak nasıl ele alınacağı nerede okunabilir?

Anton Pernitschka

Sayın Soru Sahibi,

Bu forumun kurallarını dikkate alarak, danışma ve ödeme yaptığınız çerçevede sorularınızı cevaplamak istiyorum.

Bölünme ihalesi, bir icra yoluyla anlaşılabilir. Dolayısıyla uygulanacak hukuk da icra hukukudur.

Bölünme ihalesinden elde edilen gelir, pay sahipleri arasında (mülkiyet) paylarına göre dağıtılmalıdır. Bu durumda A ve B'nin her ikisi de yüzde 50 hisseye sahipse, gelir de mülkiyet sahipleri arasında eşit olarak dağıtılacaktır. A için elde edilen karın yüzde 50'si tamamen vergilendirilecektir.

Bir GbR'nin mülkiyetindeki bir arsanın bölünme ihalesi, her ortak tarafından ortaklığın feshinden sonra talep edilebilir. Bu kural, tarımsal işletmeye ait arsalar söz konusu olduğunda geçerlidir.

Olaya göre, A bölünme ihalesinden bir çayır satın almıştır. Bu nedenle işletmenin kapatıldığı varsayılmalıdır. A bu durumda mevcut işletmeyi sürdürmeyecek.

Cevaplandı, verdiğiniz bilgilere göre. Gerçek durum hakkındaki eksik veya yanlış bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir.

Saygılarımla,

Anton Pernitschka
Mali Danışman

fadeout
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.

Experte für Emlak Vergilendirmesi

Anton Pernitschka

Anton Pernitschka

Sulzbach, Bauland

Experte für Fragen zur Einkommensteuer, Umsatzsteuer, Gewerbesteuer,
Verfahrensfragen (Stundung, Erlass, Einspruch, Klage)
Selbstanzeigen

Uzman görüşü:
  • Vergi Beyanı
  • Gelir Vergisi Beyanı
  • Katma Değer Vergisi
  • Sermaye Varlıkları
  • Ön Vergi
  • Satış Vergisi
  • Kıdem Tazminatı
  • Kiralama / Kiraya Verme
  • İşletme Vergisi
  • Çifte Vergilendirme
  • Emlak Vergilendirmesi
  • Vergi Danışmanı Masrafları
  • Diğer Soru Vergi Danışmanına
Tam profil