Karma bağışında spekülasyon vergisi
Aralık 1, 2014 | 35,00 EUR | cevaplandı Tobias Heinrich
Sayın Bayanlar ve Baylar,
2010 yılında ebeveynlerim bir ev inşa ettiler ve bu evi eşim ve bana kiraladılar. Şimdi bu evi satın almak istiyoruz, ancak mevcut piyasa değeri yaklaşık 350-400.000 Euro olduğundan burada spekülasyon vergisi ödenecektir. Şu anda ödenmesi gereken 270.000 Euro borç var, bunu devralmak istiyoruz. Hediye vergisi, spekülasyon vergisi veya benzeri bir şey ödemeden bu transfer için hangi seçenekler mevcut? Belki bizim için karma bir hediye uygun olabilir mi?
Cevabınız için teşekkür ederim!
A.M.
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık ve onur harcamalarınız çerçevesinde, bu forumun kurallarını dikkate alarak sorunuzu cevaplamak istiyorum.
Öncelikle, anladığım kadarıyla durumu özetleyeyim: Ebeveynleriniz bir ev inşa etti ve şimdi size satmak istiyorlar. Arazi edinme zamanı spekülasyon süresi içindedir. İnşaat yabancı kaynaklarla finanse edilmiş olup, halen 270.000,00 € borç ödemeleri bulunmaktadır.
Bu duruma dayanarak cevabım:
Seçenek 1 Satın Alma: Yani arazi değeri karşılığında bir bedel ödersiniz (tabii ki ev dahil). Basitçe söylemek gerekirse, satış geliri ile alım ve üretim maliyetleri arasındaki farktan oluşan bir spekülasyon kazancı ortaya çıkar, vergi olarak düşük amortismanlar eklenir.
Seçenek 2 Bağış: Hiçbir karşılık vermezsiniz. Yani borcun da üstlenilmemesi. Muhtemelen bağış vergisi oluşabilir, önceden yapılan bağışlara ve beklenen daha sonra yapılacak bağışlara / miras durumlarına bağlı olarak. Borç ebeveynlerde kalır. Bir ebeveynin bir çocuğa yaptığı bağış için şu anda 400.000,00 €'luk bir vergi muafiyeti bulunmaktadır.
Seçenek 3 Karışık Bağış: Bu, karşılık verdiğiniz ancak arazi değerinin altında bir bedel (örneğin borcun üstlenilmesi, diğer ödemeler) verdiğiniz anlamına gelir. Burada yüzde olarak bölünür. Yani eğer arazi değerinin 1/3'ünü karşılık olarak verirseniz, bir üçte bir alım yapılır ve bu üçte birine Seçenek 1'deki açıklamalara göre gelir vergisi uygulanır. İki üçte biri bağış olur, bu nedenle Seçenek 2'deki açıklamalara göre muhtemelen bağış vergisi uygulanır.
Seçenek 4 Ebeveynler tarafından kendilerinin kullanımı: Ebeveynlerinizin evi şimdilik kendileri kullanmaya karar vermeleri durumunda, vergisiz bir satış mümkün olabilir. Misilleme kötüye kullanımı kurallarını göz önünde bulundurulmalıdır.
Seçenek 5 Spekülasyon süresini beklemek: Satış, arazi ediniminden 10 yıl sonra gerçekleşirse, genellikle gelir vergisi alınmaz.
Acil tavsiyem: Benim veya meslektaşlarımın (vergi danışmanı) sizi ücretli ve detaylı olarak danışmanlık yapma imkanını vermenizi öneririm. Bu genellikle 35,00 €'dan fazla maliyetli olacaktır, ancak genellikle karşılığını veren bir yatırımdır. Hem tüm nedenleri (arazi transferi, varlık transferi, likidite ihtiyacı, vb.) sorgulamak, hem de gerçek durumu (spekülasyon süresi ne zamandır devam ediyor) göz önünde bulundurmak önemlidir.
Bu tür bir danışmanlık olmadan, herhangi bir kararın potansiyel olarak felaket getireceğini düşünüyorum.
Girişteki sorunuzu yanıtladığımı düşünüyorum, belki istediğiniz vergisel sonuçla değil.
Saygılarımla
Tobias Heinrich
