Налог на спекуляции при смешанном дарении
Декабрь 1, 2014 | 35,00 EUR | отвечено Tobias Heinrich
Уважаемые дамы и господа,
В 2010 году мои родители построили дом и сдали его в аренду моему мужу и мне. Мы хотели бы его купить, но здесь возникла бы налог на спекуляции, так как текущая рыночная стоимость составляет около 350-400 тысяч евро. В настоящее время осталось оплатить 270 000 евро долга, который мы хотели бы взять на себя. Какие существуют возможности передачи без уплаты налога на дарение, налога на спекуляции или подобных платежей? Может быть, смешанное дарение было бы подходящим вариантом для нас?
Спасибо за ваш ответ!
А.М.
Уважаемый Задающий вопрос,
в рамках первичной консультации и вашего гонорара, с учетом правил этого форума, я хотел бы ответить на ваш вопрос.
Прежде всего, вот как я понял суть: ваши родители построили дом и теперь хотят продать его вам. Момент приобретения земельного участка находится в пределах срока спекуляции. Строительство было финансировано через заемные средства, из которых еще не погашено 270 000,00 €.
Исходя из этой ситуации, мой ответ:
Вариант 1 Покупка: Таким образом, вы предоставляете встречную услугу в размере стоимости земельного участка (всегда включая дом, конечно). Грубо говоря, получается спекуляционная прибыль в разнице между продажной ценой и затратами на приобретение и строительство, увеличенная на установленные налоговые амортизации.
Вариант 2 Пожертвование: Вы не предоставляете никакой встречной услуги. То есть, не берете на себя погашение займа. Возможно возникновение налога на пожертвование, зависит от предварительных пожертвований и ожидаемых будущих пожертвований / наследств. Заем остается у родителей. На данный момент существует льгота для пожертвования родителей ребенку в размере 400 000,00 €.
Вариант 3 Смешанное пожертвование: Это означает, что вы предоставляете встречную услугу (например, погашение займа, дополнительные платежи), однако не на сумму стоимости земельного участка, а ниже. Здесь процентно делится. Таким образом, если вы предоставляете 1/3 стоимости земельного участка в качестве встречной услуги, то будет произведена покупка на одну треть, и будет уплачиваться налог на доходы в соответствии с изложенным в варианте 1. Две трети будут считаться пожертвованием, соответственно, возможно возникновение налога на пожертвование в соответствии с изложенным в варианте 2.
Вариант 4 Использование родителями для собственных нужд: Если ваши родители решат пока сами жить в доме, тогда возможна налоговая свобода при продаже. Необходимо учитывать правила о злоупотреблении формой.
Вариант 5 Ожидание окончания срока спекуляции: Если продажа произойдет через 10 лет после приобретения земельного участка, в принципе также не будет уплачиваться налог на доходы.
Мой настоятельный совет: предоставьте мне или одному из моих коллег (налоговому консультанту) возможность оказать вам платную и подробную консультацию. Это, безусловно, будет стоить более 35,00 €, но это инвестиция, которая обычно окупается. Здесь необходимо проанализировать все мотивы (передача земельного участка, передача имущества, нужда в ликвидных
