Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Продажа недвижимости Прибыль

Май 30, 2014 | 30,00 EUR | отвечено StB Patrick Färber

Уважаемые дамы и господа,

Мой бывший партнер и отец моих двух детей и я купили дом в декабре 2001 года. Каждый владел половиной. Оба были также зарегистрированы как собственники в книге учета. Мы жили вместе в этом доме с 2001 по 2007 год. В 2007 году мы расстались, и мой партнер ушел. Ипотечные платежи я всегда оплачивала с моего счета.

30 октября 2012 года мы заключили нотариальный договор с следующим условием. Я полностью беру на себя дом и буду записана в книгу учета как единственная собственница. В качестве компенсации мой бывший партнер получит от меня 50 000 евро, однако не сразу, а только с 1 ноября 2022 года. За этот период не начисляются никакие проценты.

Теперь я собираюсь покинуть свой город по профессиональным причинам и продать дом. Цены на недвижимость выросли, и я получу прибыль от этого дома. Теперь мой вопрос: должна ли я заплатить налог с прибыли от продажи дома? Половина дома уже мне принадлежала с 2001 года, то есть более 10 лет, а другая половина - только с 2012 года.
Если я верну своему бывшему партнеру его 50 000 евро сразу после продажи, это может помочь снизить возможные налоговые обязательства?
Спасибо за ваш ответ.

StB Patrick Färber

Уважаемый Задающий вопрос,

Ваш запрос я хочу ответить на основе ваших данных следующим образом:

Если я вас правильно понимаю, вы использовали недвижимость с 2001 года по сегодняшний день, или до момента ее последующей продажи, для собственного проживания (иногда вместе, иногда один с детьми?). В это время аренда не проводилась?

Тогда продажа недвижимости не относится к частной сделке по отчуждению, даже если вы находитесь в 10-летнем сроке относительно половины, приобретенной в 2012 году. Прибыль попадает в необлагаемую налогом частную область активов.

Только если происходила аренда, возникла бы проблема. Но даже это было бы несущественным, если в год продажи и в два предшествующих года происходило использование собственности.

Надеюсь, я правильно понял суть дела и дал успокаивающее сообщение на этой основе.

С уважением,
Патрик Фербер