Коммерческая аренда супругам
Февраль 25, 2014 | 50,00 EUR | отвечено Ekrem Uyulur
Я хочу сдать здание (построено около 1900 года), которое имеет стоимость приобретения (согласованную по телефону с налоговой) в размере 52 500 евро (без участия в земле), моей жене в аренду для коммерческого использования. Мы подаем заявление на налоговый вычет вместе. Моя жена занимается малым бизнесом. Я отремонтировал часть здания примерно 150 кв.м. (затраты около 30 000 евро) и столкнулся с проблемой определения арендной платы. Какую стоимость можно установить? Нужно ли устанавливать сравнительную аренду для коммерческих помещений согласно какой-либо таблице, или также имеет значение плохое состояние здания. Цена за квадратный метр жилого пространства составляет около 4,80 евро. По этой цене я бы никогда не смог сдать в аренду. Ранее мы платили 200 евро за 136 кв.м. в городе в 10 км отсюда. Каково обоснование для снижения арендной платы здесь? Что возможно и с какого момента могут возникнуть проблемы?
Уважаемый Задающий вопрос,
в рамках первичной консультации и с учетом сегодняшних законодательных норм я отвечаю на ваш вопрос следующим образом:
Если ваша жена не участвует в праве собственности на участок, то аренда между супругами вполне возможна. В соответствии с постоянной судебной практикой Финансовая служба не имеет права отменить договорные отношения между супругами без обоснованной причины.
Только в случае, если договорная структура или действия сторон не соответствуют отношениям между третьими лицами, Финансовая служба имеет право не учитывать договор между супругами для налогообложения.
Для этого необходимо, чтобы договор включал те же права и обязанности сторон, что и в случае с третьими лицами. Поэтому я рекомендую использовать заранее составленный образец договора от внешнего поставщика в качестве договора аренды. Кроме того, необходимо, чтобы арендная плата была фактически оплачена (лучше всего совершить перевод). Сверка, отсрочка и т. д. могут навредить налоговому признанию договора.
Кроме того, как вы уже правильно поняли, важно, чтобы размер арендной платы был адекватным. Адекватная арендная плата может быть определена на основе объективных критериев. Если муниципалитет, на территории которого находится участок, публикует квалифицированную арендную ставку, это считается "наиболее объективным" критерием для определения адекватной арендной платы. В противном случае можно также провести сравнение с объявлениями о сходных объектах аренды.
В принципе, вам решать, как определить адекватную арендную плату. Важно, чтобы это было логично, обосновано и подтверждено. Учет плохого состояния здания был бы обоснованным снижением арендной платы, если состояние значительно хуже, чем у объектов, используемых для сравнения.
Если аренда вашей жене будет признана, она сможет учитывать арендную плату как расходы на хозяйственную деятельность. Вам придется объявить ее как доход. Расходы, связанные с арендой, вы можете списывать в том же году, когда они были произведены. Стоимость здания вы можете распределить на 40 лет с учетом 2,5% в год в качестве расходов. Что касается обширных расходов на ремонт, я не могу сказать на данный момент, можно ли их списывать сразу или также распределить на срок использования здания (40 лет). Для этого мне нужна информация о характере и сроке проведенного ремонта, а также о времени покупки участка.
Надеюсь, что данное ответ поможет вам, и буду рад получить оценку, если у вас нет других вопросов.
С уважением,
Налоговый консультант
Э
