Себестоимость и обслуживание
Апрель 8, 2015 | 30,00 EUR | отвечено Anton Pernitschka
Здравствуйте,
Мы планируем купить квартиру у застройщика (которая была полностью отремонтирована заранее), чтобы затем сдавать её в аренду.
В стоимость не включены три дополнительные услуги, которые мы сами оплатим и хотим применить налоговым путём.
1.
За дополнительную плату после оформления сделки можно установить современную систему автобусов для управления электрикой.
Будут ли расходы на это относиться к (дополнительным) издержкам производства? Будет ли эта доплата добавлена в рамках амортизации здания и признана? Или система автобусов будет отнесена к текущим расходам на поддержание?
2.
Стоимость покупки не включает стеклянную душевую кабину в ванной комнате.
Если мы обнаружим, что разделение душа имеет смысл, и мы очень скоро установим такое разделение - будут ли издержки сразу амортизированы?
Или продавец должен предварительно установить душевой занавес, который мы затем заменим стеклянной душевой кабиной, чтобы оправдать текущие расходы на поддержание.
3.
В одной комнате на наши средства должна быть установлена сдвижная перегородка в качестве разделителя. Как можно налогово учесть эти издержки?
Спасибо за ваш ответ!
Уважаемый Задающий вопрос,
в рамках первичной консультации и использования вами гонорара, с учетом правил данного форума, я хотел бы ответить на ваши вопросы.
Расходы на строительные работы, проводимые после приобретения здания, с налоговой точки зрения рассматриваются как "расходы, связанные с приобретением", если они превышают 15% стоимости здания в течение первых 3 лет.
Типичные текущие расходы, которые обычно возникают ежегодно, остаются за пределами этого. Также расходы на расширение в соответствии с пунктом 255 часть 2 предложение 1 ГПК всегда считаются затратами на производство, поэтому они не учитываются при расчете 15%-го порога. Однако расходы на устранение неисправности и повышение стандартов здания должны учитываться при проверке 15%-го порога.
В данном случае, вероятно, не речь идет о типичных текущих расходах, поэтому перечисленные запланированные строительные работы должны быть включены в 15%-ое правило. Если эти требования соблюдаются, эти строительные работы являются затратами на приобретение/производство здания и должны учитываться в рамках амортизации здания как расходы на рекламу.
Ответ дан в соответствии с вашим описанием ситуации. Неполные или ошибочные сведения о фактических обстоятельствах могут повлиять на правовой результат.
С уважением,
Антон Перничка
Налоговый консультант
