Расчет налога на покупку недвижимости при праве аренды на землю
Май 6, 2015 | 100,00 EUR | отвечено Anton Pernitschka
Уважаемые дамы и господа,
Мы приобрели объект с правом землепользования (102 квартиры) в мае 2013 года по цене 2.000.000 евро. Ежегодная плата за землепользование составляет 2.000 евро. Оставшийся срок земельной аренды составляет 39 лет.
Каков размер налога на приобретение недвижимости здесь и как он рассчитывается? Нам было выставлено счет на 70.000 евро от налоговой службы в Кобурге (3,5% от 2 млн. евро).
Позднее (в ноябре 2014 года) мы приобрели земельный участок у собственника за 394.000 евро. За это мы заплатили 13.790 евро налога на приобретение недвижимости.
Уважаемый вопрошающий,
в рамках первичной консультации и вашего гонорарного вложения, с учетом правил этого форума, я хотел бы ответить на ваш вопрос.
Размер налога на приобретение недвижимости определяется встречной сделкой. При покупке земельного участка это обычно цена покупки; при учреждении права аренды на землю это капитальная стоимость земельной ренты (обычно в 18 раз больше годовой стоимости) и другая встречная плата, уплаченная за учреждение права аренды на землю (например, цена покупки).
Согласно этим критериям, в данном случае капитальная стоимость земельной ренты составляла бы (2 000 € x 16,367 капитальная стоимость на 39 лет =) 32 734 €, кроме того, согласно обстоятельствам, за объект была уплачена цена в 2 000 000 €. Таким образом, база для расчета налога на приобретение недвижимости составила бы даже 2 032 734 €.
После того, как вы приобрели земельный участок у собственника, налог на приобретение недвижимости не может быть рассчитан на полную стоимость покупки. Потому что вы платите не только за земельный участок, но и вы выкупаете себя от дальнейшей оплаты ежемесячной земельной ренты. Поэтому цену покупки необходимо разделить на встречную плату за земельный участок и остаточную стоимость права аренды на землю.
Ответ был дан на основе предоставленной вами информации. Отсутствие или неверная информация о действительных обстоятельствах может повлиять на правовой результат.
С уважением,
Антон Перничка
Налоговый консультант
