Совместное наследование, затем продажа ребенку, теперь счет по налогу на приобретение недвижимости.
Декабрь 14, 2014 | 25,00 EUR | отвечено StB Patrick Färber
Привет всем,
следующая ситуация: Моя бабушка скончалась и оставила квартиру своим детям, таким образом образовав наследственное сообщество, к которому относится и моя мать.
Я купил квартиру по следующей схеме: У нотариуса были оформлены два договора купли-продажи, по одному из которых представитель наследственного сообщества продал квартиру моей матери, а моя мать продала ее дочери (т.е. мне). В договоре купли-продажи между моей матерью и мной было согласовано, что я беру на себя оплату покупной цены, а также другие обязательства, вытекающие из первого договора купли-продажи (между моей матерью и наследственным сообществом).
Теперь, спустя более 4 недель, моя мать получила счет от налоговой службы, требующий уплаты налога на приобретение недвижимости. Это не справедливо, не так ли?
По моему мнению, моя мать и я в любом случае должны быть освобождены от уплаты данного налога на приобретение недвижимости, если наследственное сообщество изначально так разделено, что родитель приобретающего ребенка получает полную собственность, а затем совершается сделка между родителем и ребенком. Или я ошибаюсь? Предполагается ли, что предыдущий перевод на мою мать также должен был быть освобожден от уплаты налога на приобретение недвижимости.
Могу ли я как-то отозваться от сделки?
Спасибо!
Уважаемая заявительница,
на основании ваших указаний и учитывая ваши усилия, я могу высказать следующее мнение:
Вы описываете 2 события:
1) Приобретение участка, принадлежащего к наследству, одним из наследников = Приобретение участка вашей матерью
2) Приобретение того же участка между матерью и дочерью = Вы сами
Событие № 1 должно быть освобождено от налога согласно § 3 п. 3 GreStG.
Событие № 2 должно быть освобождено от налога согласно § 3 п. 6.
На первый взгляд, я с вами согласен.
Конечно, возможно, что вы не упомянули какой-либо фактор, который может привести к другой оценке.
Например, упоминал ли нотариус возможный налог на приобретение земли или исключал его?
В противном случае вам следует в первую очередь прочитать обоснование налогового решения по приобретению земли и подать жалобу с ссылкой на вышеупомянутые пункты. Здесь также может помочь прямой звонок в налоговую инспекцию, возможно, это всего лишь ошибка. Обратите внимание на сроки подачи жалобы в течение 4 недель с даты выписки плюс 3 дня за счет фикции доставки.
Откат нотариально удостоверенных соглашений здесь невозможен.
Надеюсь, я помог вам принять дальнейшие меры по этому вопросу.
Если у вас возникнут затруднения, я доступен по указанному адресу электронной почты для дальнейших (платных) мероприятий.
С уважением,
Патрик Фербер
Налоговый консультант
post@richtig-gegensteuern.de
