Almanya-Avusturya Emlak Satın Alımı
Ekim 13, 2014 | 100,00 EUR | cevaplandı Anton Pernitschka
Schenkungssteuer, Grunderwerbssteuer Almanya-Avusturya
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Almanya'da yaşayan bizimle kan bağı olmayan iyi bir tanıdık, bize (Almanya'da yaşayan bir çift) Tirol'da bulunan bir tatil yeri (eşit paylarda) devretmek istiyor. Bir hediye veya satış seçenekleri düşünülebilir.
Tatil yeri, bir orman ve küçük bir ahşap kulübeden oluşan bir arsa üzerinde bulunmaktadır (tatil yeri tahsisli). Tanıdık, on yıldan uzun süredir sahiptir.
Mülk devri sırasında hangi maliyetler ve özellikle hangi VERGİLER hem Almanya'da hem de Avusturya'da hediye eden veya satan tanıdık ve bize hediye edilen veya satın alanlar için ne kadar ödenir?
Avusturya'da 2014 yılında yapılan sözleşme için hangi yasal düzenlemeler geçerlidir? (Grunderwerbsteuer için değerlendirme ölçüsü olarak birim değerinin 3 katı mı yoksa piyasa değeri mi?)
Sayın Soru Soran,
Bu forumun düzenlemelerine uygun olarak, danışmanlık hizmeti ve ödemeleriniz çerçevesinde sorunuzu cevaplamak istiyorum.
Almanya'da bir gayrimenkulün satışı, 10 yıllık süre olan 23. madde uyarınca vergiye tabi değildir.
Avusturya'da bir tatil evinin satışında, gayrimenkulün alım ve satım fiyatı arasındaki fark %25 vergilendirilmelidir, eğer vergiden muafiyet yoksa. Örneğin, ana konut muafiyeti veya kendiniz inşa ettiğiniz binalar için gayrimenkul kazancı vergisinden muafiyet öngörülmüştür.
Sizin durumunuzda, satıcı için Avusturya'da vergilendirilecek bir satış karı olabileceği kriterlere göre, muafiyet hükümleri uygulanmazsa. Noter ve tapu masrafları ile emlak edinim vergisi gibi ek masraflar da oluşabilir.
Avusturya gayrimenkul edinim vergi yasasının eski hükümleri anayasaya aykırı olduğundan, 29.04.2014'ten bu yana bir hükümet tasarısı mevcuttur. Buna göre, aile dışında gerçekleşen arazi devirleri artık karşılık temelinde - ve bu karşılık yoksa, belirlenemez veya piyasa değerinden düşükse - piyasa değerinden (aslında piyasa değeri) hesaplanacaktır. Karşılık terimi çok geniş bir şekilde tanımlanmıştır ve piyasa değerini aşabilir. Bu durumlarda vergi oranı %3,5'tir. Vergi borçluları eski sahip ve alıcıdır (ortak borçlular olarak).
01.01.2008'den beri Avusturya'da miras ve bağışlar için vergi toplanmamaktadır. Ancak, bağışlar Maliye Bakanlığı'na bildirilmelidir. Hükümet görüşmeleri çerçevesinde miras ve bağış vergisinin tekrar getirilmesine dair bir çağrı da giderek daha fazla duyulmaktadır.
Almanya'da, 2. madde uyarınca, bağışçı veya mirasçı bir yerli ise tüm miras için vergi yükümlülüğü oluşur. Yabancı mülkiyet, 12. madde 7. fıkraya göre 31. madde BewG'ye göre değerlendirilir. Buna göre, bu yasının ilk bölümündeki hükümler geçerlidir, özellikle 9. madde (piyasa değeri). Verginin hesaplanması, 14 ve takip eden maddelerden oluşur (örneğin, 15. maddeye göre vergi sınıfları veya 16. maddeye göre muafiyetler).
Cevapların, durum açıklamalarınıza göre verilmiştir, gerçek durumla ilgili eksik veya hatalı bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir.
Saygılarımla
Anton Pernitschka
Mali Danışman
