Impôt sur le revenu lors de la vente de parts dans une société immobilière GbR.
Novembre 4, 2014 | 40,00 EUR | répondu par StB Steffen Becker
Des parts d'une société civile immobilière sont transférées du copropriétaire 1 au copropriétaire 2. Est-ce que des gains spéculatifs peuvent être réalisés ici et comment cela doit-il être pris en compte pour l'impôt sur le revenu ? (La taxe foncière ne devrait pas s'appliquer)
Y a-t-il des particularités si les parts sont transférées après un contrat de vente notarié de la SCI pour l'achat de l'immobilier mais avant le paiement du prix d'achat et le transfert des avantages et des charges ?
Cher demandeur,
Merci pour votre demande. Je vous réponds dans le cadre d'une consultation initiale en fonction des informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou incorrectes peuvent influencer le résultat juridique.
Lors de la vente de la participation dans une société de personnes gérant un patrimoine, il s'agit d'une opération de cession à titre privé sur le plan de l'impôt sur le revenu, où il convient de respecter le délai de spéculation de 10 ans. La cession de la participation est considérée comme la cession des biens immobiliers individuels figurant dans le patrimoine de la société.
En ce qui concerne la taxe de transfert de propriété, un transfert de participation en société n'est assimilé à un transfert de propriété que si au moins 95 % des parts sont transférées.
Pour le calcul du délai, la date de chaque contrat d'achat et de vente est déterminante. Il est sans importance que 10 années pleines se soient écoulées entre le paiement du prix d'achat et la réception du prix de vente. Il est également sans importance de savoir quand le changement de propriétaire a été enregistré dans le registre foncier lors de l'achat et de la vente. Seule la date des deux contrats d'achat est prise en compte.
J'espère avoir pu vous aider.
Cordialement,
Steffen Becker
Expert-comptable
