Droits de mutation en cas de vente d'une propriété non partagée à plusieurs copropriétaires.
Février 28, 2014 | 50,00 EUR | répondu par Ekrem Uyulur
Nous achetons un terrain en copropriété avec deux parties. Nous évaluons 400 m² pour la première partie à 100% d'euros par m² et pour la deuxième partie, 400 m² supplémentaires à 95% (car côté est et construction limitrophe du voisin) et 650 m² en tant que terrain de jardin à 10%. Le terrain est situé à Düsseldorf Angermund.
Le notaire nous a attiré l'attention sur le fait suivant :
Si la transmission des nouvelles parcelles formées ne doit pas entraîner le paiement de droits de mutation supplémentaires, les conditions de l'article 7, paragraphe 1 de la loi sur les droits de mutation doivent être remplies :
Lorsqu'un terrain appartenant à plusieurs copropriétaires est divisé en fonction de la surface par les copropriétaires, les droits ne sont pas perçus dans la mesure où la valeur de la parcelle partielle que l'acquéreur individuel reçoit correspond à la fraction à laquelle il est impliqué dans l'ensemble du terrain à distribuer. La fraction sur la totalité du terrain doit donc correspondre à la valeur de la parcelle partielle à acquérir. La valeur vénale du terrain déterminée selon la loi sur l'évaluation est déterminante.
Devons-nous nous attendre à payer des droits de mutation plus élevés avec l'évaluation actuelle ou non ? Merci beaucoup!
Cher demandeur,
En réponse à votre demande ci-dessus, je souhaite faire les remarques suivantes:
L'article 7 de la loi sur les droits de mutation régule la perception de l'impôt dans les cas où le terrain est divisé.
Cependant, d'après les faits que vous avez présentés, j'ai compris qu'un terrain non divisé est acheté par deux parties. La façon dont le prix d'achat est déterminé est sans importance pour l'impôt sur les mutations (exception faite par exemple pour les prix d'achat inférieurs à la valeur vénale).
Le prix total d'achat sert de base d'imposition pour l'impôt sur les mutations. Chaque acheteur reçoit son propre avis d'imposition pour l'impôt sur les mutations. Le partage de l'impôt sur les mutations se fait en fonction des parts acquises. Si deux acquéreurs achètent chacun la moitié d'un terrain, la moitié de l'impôt sur les mutations est fixée pour chacun, peu importe si un acheteur paie plus pour sa part et l'autre moins. Ce qui importe ici, c'est la part de propriété globale notariée, car elle sera également enregistrée dans le registre foncier. Dans ce cas, chaque partie sera redevable de la moitié de l'impôt. Cependant, il vous appartient de décider comment vous allez répartir et payer l'impôt sur les mutations entre vous.
Si vous souhaitez diviser le terrain, veuillez indiquer quelle partie détient quelle part notariée du terrain, quelle sera la taille respective des sous-parcelles et quelles seront leurs valeurs vénale. En effet, une division pourrait entraîner la création d'un nouvel impôt sur les mutations. Si aucune division n'est prévue, je peux répondre à votre question en vous disant qu'aucun impôt sur les mutations supérieur à celui déjà dû ou à devoir en raison de l'achat ne sera créé.
J'espère que cette réponse vous a été utile. Je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Conseiller fiscal
Ekrem Uyulur
