Bir bölünmemiş arsanın birden fazla ortak satışında mülk edinim vergisi.
Şubat 28, 2014 | 50,00 EUR | cevaplandı Ekrem Uyulur
İki taraf ile birlikte bölünmemiş bir arazi satın alıyoruz. İlk taraf için 400 metrekareyi metrekare başına %100 Euro değeri ile değerlendiriyoruz, ikinci taraf için ise 400 metrekareyi (%95'e düşük, komşu tarafından doğu tarafı ve sınır yapılaşması olduğu için) ve 650 metrekareyi %10 değeri ile bahçe alanı olarak belirliyoruz. Arazi Düsseldorf Angermund'da bulunmaktadır.
Noter bize şunu belirtti:
Yeni oluşturulan arazilerin devri ile ek bir mülk edinim vergisi ödenmemesi için, Grunderwerbsteuergesetz'in 7. maddesinin 1. fıkrasının şartlarını yerine getirilmesi gerekmektedir. Bir arazi, birden fazla ortak tarafından sahip olunan ve ortaklar tarafından alan bazında bölünen bir arazi, vergi, tek bir alıcı tarafından alınan parselin değeri, alıcı olarak adlandırılan kişinin tüm dağıtılacak araziye olan payına eşitse, toplam bedel üzerinden alınmaz. Yani, Genel değerlendirme yasasına göre belirlenen arazi değeri esas alınmaktadır.
Mevcut değerleme ile daha yüksek bir mülk edinim vergisi ödememiz gerekecek mi, yoksa değil mi? Çok teşekkürler!
Sayın Soru Sahibi,
Yukarıdaki talebinize ilişkin olarak aşağıdaki gibi bir açıklama yapmak istiyorum:
Grunderwerbsteuergesetz'in 7. maddesi, arsanın bölündüğü durumlarda vergi toplama işlemlerini düzenler.
Ancak sizin durumunuzdan sadece bölünmemiş bir arsanın 2 taraf tarafından satın alındığını öğrenebildim. Satın alma bedelinin nasıl belirlendiği, Grunderwerbsteuer açısından önemli değildir (örneğin, pazar değerinin altında satın alımlar için istisna geçerlidir).
Toplam satın alma bedeli, Grunderwerbsteuer için ölçüt oluşturur. Her alıcı kendi Grunderwerbsteuer bildirisini alır. Grunderwerbsteuer'ın bölünmesi, alınan paylara göre yapılır. Eğer iki alıcı yarı yarıya bir arsa satın alırsa, her biri için Grunderwerbsteuer'ın yarısı belirlenir, burada bir alıcının payı için daha fazla ödeme yapması ve diğerinin daha az ödemesi önemli değildir. Burada önemli olan, toplam mülkiyette noter tarafından belirlenen paydır; çünkü bu da tapuya kaydedilir. Vergi mükellefi bu durumda her iki taraf da olacaktır. Ancak Grunderwerbsteuer'ı birbirinize nasıl bölüşeceğiniz ve ödeyeceğiniz size kalmıştır.
Eğer arsaları bölmek istiyorsanız, lütfen hangi tarafın arsanın hangi noter tarafından onaylanmış payına sahip olduğunu, parselin ne kadar olacağını ve bu parçaların pazar değerlerinin ne olduğunu bildiriniz. Çünkü bir bölünme durumunda ek bir Grunderwerbsteuer oluşabilir. Eğer bölme niyetiniz yoksa, sorunuzu şu şekilde cevaplayabilirim: Satın almadan dolayı zaten oluşmuş veya oluşacak Grunderwerbsteuer'dan daha yüksek bir Grunderwerbsteuer oluşmayacaktır.
Bu yanıtla size yardımcı olabildiysem memnun olurum. Sorularınız için her zaman buradayım.
Saygılarımla
Mali Müşavir
Ekrem Uyulur
