Избыток продаж после убыточных лет
Май 26, 2019 | 100,00 EUR | отвечено Steuerberater Bernd Thomas
В 2008 году я приобрела многоквартирный дом в аренду и сейчас хочу его продать. С 2008 по 2017 год объект значительно убыточен с налоговой точки зрения, с 2018 года приносит небольшие доходы от В+В. Если при продаже у меня будет избыток, то сначала будут вычтены убытки В+В за последние 10 лет? Или избыток от продажи должен быть облагаем налогом?
Уважаемый Задающий вопрос,
Я с удовольствием отвечу на ваш запрос на основе ваших данных в рамках консультации на сайте frag-einen.com. Ответ будет дан в соответствии с предоставленными вами фактами. Отсутствие или неправильные данные могут повлиять на юридический результат.
Я предполагаю, что объект принадлежит к личному имуществу. Если объект должен быть включен в оборотное имущество, юридическая оценка изменится значительно, поэтому в этом случае пожалуйста, задайте вопрос еще раз.
Продажа объекта аренды освобождается от налога, так как десятилетний срок спекуляций согласно § 23 EStG уже превышен.
Таким образом, прибыль не облагается налогом, однако взамен потери от продажи также не могут быть учтены.
Потери от аренды могут быть учтены, если имелось намерение получения доходов. Налоговая служба ориентируется на прогноз общей прибыли, то есть, если (заранее) ожидалась общая прибыль, текущие убытки могут быть вычтены.
Это не изменится, даже если прогноз не оправдал себя.
Обычно не будет произведено обратное изменение, за исключением случаев, когда налоговая служба уже в прошлом включала заметку о предварительности по вопросу § 165 AO в уведомлениях (это должно быть явно указано в пояснениях к уведомлениям).
В этом случае вам следует попытаться добиться признания убытков в рамках процесса протеста.
Возможно, налоговая служба начнет учитывать убытки с момента, когда вы приняли решение о продаже, особенно в случае пустования. Если до продажи были представлены дополнительные затраты на обслуживание, налоговая служба может проверить, возможно ли их отнести к продаже (неучтенные) или текущей аренде (учтенные).
С уважением,
Бернд Томас
Налоговый консультант
Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Налоговый консультант, Нойштадтсвалль 85, 28199 Бремен, E-Mail bernd.thomas@yahoo.de, Налоговый идентификационный номер DE316948369, Член Бременской гильдии налоговых консультантов, Регистрационный номер 111705, Страхование профессиональной ответственности в R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Штутгарт, Страховая сумма: 250,000 евро на каждый отдельный случай ущерба, Ежегодный лимит: 1,000,000 евро (на все случаи ущерба за год), действуют профессиональные нормативные акты по StBerG (https://www.gesetze-im-internet.de/stberg/).
