Преобразовать освобожденный от налога на торговлю и спекуляции дом в 8 квартир с последующей продажей братом и сестрой.
Август 9, 2013 | 25,00 EUR | отвечено Steuerberater Thomas Textoris
Шестиквартирный дом, находящийся в собственности семьи с 1950 года (мать, 6 квартир в аренде), с помещением в подвале, которое можно использовать как офис после разделения (помещение никогда не сдавалось в аренду), а также неотремонтированным чердаком, принадлежит брату и сестре (по 50% долей в доме) после смерти матери в 2009 году.
Брат имеет право проживания и использует его. Сестра получает часть арендной платы и в настоящее время не использует никакого жилого помещения или права проживания.
Если сейчас разделить дом на 8 квартир (6 существующих квартир в аренде плюс чердак и офис) и брат и сестра получат по 4 единицы на 100%.
Каждой квартире / офису / чердаку будет выделено место на дворе в будущем документе о разделе.
Каким образом будет осуществляться налогообложение при продаже всех 8 единиц в течение года после разделения на квартиры?
Будет ли дом, который был свободен от налога на спекуляцию и налога на прибыль до разделения, облагаться налогом на спекуляцию и налогом на прибыль для брата и сестры после разделения в соответствии с Законом об обществах с ограниченной ответственностью?
Если да, как можно избежать этого или препятствовать этому? С уважением.
Уважаемый Задающий вопрос,
в рамках первичной консультации и с учетом вашего гонорарного вклада в соответствии с правилами этого форума я хотел бы ответить на ваш вопрос.
Преобразование арендуемых квартир в квартиры собственности в первую очередь не имеет налоговых последствий.
При продаже квартир собственности сначала необходимо изучить вопрос о коммерческой торговле недвижимостью и соответствующем обязательстве по уплате налога на прибыль.
Доказательством наличия коммерческой торговли недвижимостью здесь является так называемый "трехобъектный порог". В общем, продажа более трех объектов в течение пятилетнего периода является коммерческой.
Продажа унаследованного участка, однако, не включается в "трехобъектный порог".
Коммерческая торговля недвижимостью и соответствующая обязанность уплаты налога на прибыль отсутствует.
Налогооблагаемая сделка со спекуляциями возникает лишь в случае, если период между приобретением прав предшественника (матери) и продажей составляет менее 10 лет. Здесь следует ориентироваться на момент приобретения матерью (п. 23 (1) предложение 3 Налогового кодекса).
Частная продажа в соответствии с § 23 Налогового кодекса также не имеет места, поскольку, согласно ваших сведений, приобретение было сделано уже в 1950 году.
С уважением,
Томас Тексторис
Налоговый консультант
